Приговор № 18878 от 2024 года по вопросам многократной собственности на недвижимость: требования и определимость объекта

Приговор № 18878 от 10 июля 2024 года, вынесенный Верховным судом, представляет собой важную точку отсчета для понимания многократной собственности на недвижимость и требований, которые должны быть выполнены для действительности предварительных контрактов, связанных с ней. В частности, суд подчеркнул важность определимости объекта контракта, отметив, что необходимо точно определить долю каждого совладельца в пользовании недвижимостью.

Понятие многократной собственности на недвижимость

Многократная собственность на недвижимость позволяет нескольким лицам делить право на пользование объектом, как правило, недвижимостью, в заранее установленные периоды. Эта система поочередного пользования требует четкого определения прав и обязанностей каждого совладельца. Рассматриваемый приговор разъясняет, что предварительный контракт должен обязательно содержать все существенные элементы для будущего заключения окончательного контракта.

(ЭЛЕМЕНТЫ КОНТРАКТА) - ОБЪЕКТ (ПОНЯТИЕ, ХАРАКТЕРИСТИКИ, РАЗЛИЧИЯ) - ОПРЕДЕЛИМОСТЬ - В ОБЩЕМ Многократная собственность на недвижимость - Природа - Предварительный контракт доли многократной собственности - Содержание - Определение доли или ее определимость - Необходимость - Основание - Критерии. Институт многократной собственности на недвижимость, который характеризуется правом поочередного пользования одним и тем же объектом несколькими субъектами, требует конкретного определения доли каждого совладельца как фактической сущности участия в пользовании жильем; следовательно, предварительный контракт, касающийся доли многократной собственности, должен содержать все существенные элементы будущего окончательного контракта и указывать долю в ее фактическом размере или, в любом случае, критерии для ее тысячной оценки, так как эти элементы влияют на определенность или определимость объекта контракта согласно ст. 1346 Гражданского кодекса, и недостаточно указания только на период пользования недвижимостью, отведенный для обещающего покупателя.

Требования к предварительному контракту

Согласно суду, для того чтобы предварительный контракт многократной собственности считался действительным, он должен содержать:

  • Указание доли многократной собственности в ясных и измеримых терминах.
  • Критерии для тысячного определения доли, если невозможно указать ее точно.
  • Существенные элементы, которые определяют права и обязанности каждого совладельца.

Эти требования не являются простыми формальными деталями, а представляют собой гарантии прав совладельцев, уменьшая риск будущих конфликтов и правовых неопределенностей.

Заключение

В заключение, приговор № 18878 от 2024 года предлагает важное руководство для тех, кто собирается заключить контракт на многократную собственность на недвижимость. Ясность в определении долей и определимость объекта контракта являются основополагающими для обеспечения действительности и юридической безопасности соглашения. Участники должны уделять особое внимание этим аспектам, не только для соблюдения законодательства, но и для защиты своих прав в контексте совместного пользования недвижимостью.

Адвокатское бюро Бьянуччи