Wyrok nr 18878 z 2024 roku w sprawie Własności Wspólnej: Wymagania i Określoność Przedmiotu

Wyrok nr 18878 z dnia 10 lipca 2024 roku, wydany przez Sąd Kasacyjny, stanowi istotny punkt odniesienia dla zrozumienia własności wspólnej oraz wymagań, które muszą być spełnione, aby umowy wstępne z nią związane były ważne. W szczególności Sąd podkreślił znaczenie określoności przedmiotu umowy, wskazując, jak ważne jest precyzyjne określenie udziału każdego współwłaściciela w korzystaniu z nieruchomości.

Pojęcie Własności Wspólnej

Własność wspólna pozwala kilku osobom dzielić się prawem do korzystania z dobra, typowo nieruchomości, w ustalonych okresach. Ten system korzystania rotacyjnego wymaga, aby prawa i obowiązki każdego współwłaściciela były jasno określone. Rozpatrywany wyrok wyjaśnia, że umowa wstępna musi zawierać wszystkie istotne elementy niezbędne do przyszłej zawarcia umowy ostatecznej.

(ELEMENTY UMOWY) - PRZEDMIOT (POJĘCIE, CECHY, ROZBIEŻNOŚCI) - OKREŚLONOŚĆ - W OGÓLE Własność wspólna - Natura - Umowa wstępna o udziale we własności wspólnej - Treść - Określenie udziału lub jego określoność - Konieczność - Podstawa - Kryteria. Instytucja własności wspólnej, która charakteryzuje się prawem do rotacyjnego korzystania z tego samego dobra przez wielu uczestników, wymaga, aby w praktyce określono udział każdego współwłaściciela, jako rzeczywistą wielkość uczestnictwa w korzystaniu z mieszkania; w związku z tym umowa wstępna dotycząca udziału we własności wspólnej, musząc zawierać wszystkie istotne elementy przyszłej umowy ostatecznej, powinna zawierać wskazanie udziału w jego rzeczywistej wielkości lub, w każdym razie, kryteria jego określenia w milésimach, wpływając te elementy na określoność lub określoność przedmiotu umowy zgodnie z art. 1346 k.c., a sama wskazanie jedynie okresu korzystania z nieruchomości zarezerwowanego dla obiecującego nabywcy nie jest wystarczająca w tym zakresie.

Wymagania Umowy Wstępnej

Zgodnie z Sądem, aby umowa wstępna dotycząca własności wspólnej była uznawana za ważną, musi zawierać:

  • Wskazanie udziału we własności wspólnej w jasnych i wymiernych terminach.
  • Kryteria do określenia milésimalnego udziału, jeżeli nie jest możliwe jego dokładne określenie.
  • Istotne elementy, które określają prawa i obowiązki każdego współwłaściciela.

Te wymagania nie są jedynie formalnymi szczegółami, ale stanowią gwarancje dla praw współwłaścicieli, redukując ryzyko przyszłych konfliktów i niepewności prawnych.

Wnioski

Podsumowując, wyrok nr 18878 z 2024 roku stanowi ważny przewodnik dla tych, którzy zamierzają zawrzeć umowę o własność wspólną. Jasność w określaniu udziałów i określoność przedmiotu umowy są kluczowe dla zapewnienia ważności i bezpieczeństwa prawnego umowy. Strony zaangażowane powinny zwrócić szczególną uwagę na te aspekty, nie tylko aby przestrzegać przepisów, ale także aby chronić swoje prawa w kontekście współdzielenia nieruchomości.

Kancelaria Adwokacka Bianucci