Рішення № 18878 від 2024 року щодо Майнової Мультіпроприєднання: Вимоги та Визначуваність Об'єкта

Рішення № 18878 від 10 липня 2024 року, ухвалене Касаційним судом, є важливою віхою для розуміння майнової мультіпроприєднання та вимог, які повинні бути виконані для дійсності попередніх контрактів, пов'язаних з нею. Зокрема, суд підкреслив важливість визначуваності об'єкта контракту, зазначаючи, як необхідно точно визначити частку кожного співвласника у користуванні майном.

Концепція Майнової Мультіпроприєднання

Майнова мультіпроприєднання дозволяє кільком особам ділити право користування майном, зазвичай нерухомістю, у заздалегідь визначені періоди. Ця система чергового користування вимагає чітко визначених прав та обов'язків кожного співвласника. Рішення, що розглядається, уточнює, що попередній контракт повинен обов'язково містити всі суттєві елементи для майбутнього укладення остаточного контракту.

(ЕЛЕМЕНТИ КОНТРАКТУ) - ОБ'ЄКТ (ПОНИМАННЯ, ХАРАКТЕРИ, ВІДМІННОСТІ) - ВИЗНАЧУВАНІСТЬ - У ЗАГАЛЬНОМУ Майнова мультіпроприєднання - Природа - Попередній контракт частки мультіпроприєднання - Зміст - Визначення частки або її визначуваність - Необхідність - Підстава - Критерії. Інститут майнової мультіпроприєднання, який характеризується правом чергового користування одного й того ж майна багатьма суб'єктами, вимагає, щоб була конкретно визначена частка кожного співвласника як фактична сутність участі у користуванні житлом; таким чином, попередній контракт, що має за об'єкт частку мультіпроприєднання, повинен містити всі суттєві елементи майбутнього остаточного контракту, повинен містити вказівку на частку у її фактичному розмірі або, в будь-якому випадку, критерії для її мілісімальної визначення, впливаючи ці елементи на визначеність або визначуваність об'єкта контракту відповідно до ст. 1346 ЦК, і не є достатнім лише вказівка на період користування майном, зарезервований для обіцяного покупця.

Вимоги до Попереднього Контракту

Згідно з судом, щоб попередній контракт мультіпроприєднання вважався дійсним, він повинен містити:

  • Вказівку на частку мультіпроприєднання у чітких та вимірювальних термінах.
  • Критерії для мілісімальної визначення частки, якщо неможливо вказати її точно.
  • Суттєві елементи, що окреслюють права та обов'язки кожного співвласника.

Ці вимоги не є простими формальними деталями, а є гарантіями прав співвласників, зменшуючи ризик майбутніх конфліктів та правових невизначеностей.

Висновки

На завершення, рішення № 18878 від 2024 року пропонує важливі рекомендації для тих, хто планує укласти контракт на майнову мультіпроприєднання. Чіткість у визначенні часток та визначуваність об'єкта контракту є ключовими для забезпечення дійсності та правової безпеки угоди. Залучені сторони повинні приділити особливу увагу цим аспектам, не лише для дотримання законодавства, але й для захисту своїх прав у контексті спільного користування майном.

Адвокатське бюро Б'януччі