Постановление № 16760 от 17/06/2024: Ремонт и коммунальные расходы

Недавнее постановление № 16760 от 17 июня 2024 года, вынесенное Верховным судом, предлагает важные разъяснения относительно распределения расходов на обслуживание в кондоминиумах. Это решение сосредоточено на различии между общими частями и исключительной собственностью внутри кондоминиума, что является темой принципиальной важности для владельцев и управляющих недвижимостью.

Характер расходов на обслуживание

Согласно постановлению, когда речь идет о ремонте помещения на первом этаже, являющегося исключительной собственностью одного кондоминиума, которое также служит крышей для подземных помещений, принадлежащих к совместной собственности, расходы на обслуживание несет исключительно владелец. Это соответствует положениям статьи 1125 Гражданского кодекса, которая устанавливает, что пол верхнего этажа относится к полномочиям исключительного владельца, а не к общему собранию кондоминиума.

  • Ст. 1125 ГК – Обслуживание исключительных частей
  • Ст. 1123 ГК – Распределение расходов
  • Ст. 1135 ГК – Компетенция собрания

Последствия решения

Суд также объявил недействительными любые решения общего собрания, которые пытаются наложить распределение расходов на непредвиденное обслуживание, ремонты или реконструкции, относящиеся к частям исключительной собственности. Этот принцип является важным для обеспечения четкого определения и соблюдения обязанностей, предотвращая конфликты и недопонимания между собственниками.

МАНСАРДЫ, ПОТОЛКИ, ПЕРЕКРЫТИЯ Кондоминиум - Ремонт помещения на первом этаже, являющегося исключительной собственностью одного кондоминиума, которое также служит крышей для подземных помещений, принадлежащих к совместной собственности - Распределение расходов - Компетенция собрания - Исключение - Последствия. В случае кондоминиума, когда необходимо произвести ремонт помещения на первом этаже, являющегося исключительной собственностью одного кондоминиума и служащего крышей для подземных помещений, принадлежащих к совместной собственности, расходы на обслуживание части конструкции, состоящей из пола верхнего этажа, несет исключительно владелец помещения в соответствии со статьей 1125 Гражданского кодекса и, следовательно, не входят в полномочия общего собрания, компетентного рассматривать вопросы, касающиеся только общих частей здания кондоминиума; таким образом, решение общего собрания, касающееся распределения расходов на непредвиденное обслуживание, ремонты или реконструкцию частей исключительной собственности, является недействительным.

Заключение

В заключение, постановление № 16760 от 2024 года представляет собой важный шаг вперед в разъяснении обязанностей внутри кондоминиумов. Оно четко утверждает, что расходы, относящиеся к частям исключительной собственности, не могут быть навязаны общим собранием кондоминиума, таким образом укрепляя права отдельных владельцев и четко определяя полномочия собраний. Этот вердикт вписывается в юридический контекст, направленный на защиту интересов всех собственников, предотвращая конфликты и обеспечивая более справедливое распределение коммунальных расходов.

Адвокатское бюро Бьянуччи