Orzeczenie nr 16760 z dnia 17/06/2024: Naprawa i Wydatki Wspólnoty Mieszkaniowej

Niedawne orzeczenie nr 16760 z dnia 17 czerwca 2024 roku, wydane przez Sąd Kasacyjny, dostarcza istotnych wyjaśnień dotyczących podziału kosztów utrzymania w kontekście wspólnot mieszkaniowych. Decyzja ta koncentruje się na rozróżnieniu pomiędzy częściami wspólnymi a własnościami wyłącznymi w ramach wspólnoty, co jest zagadnieniem fundamentalnym dla właścicieli i zarządców nieruchomości.

Charakter kosztów utrzymania

Zgodnie z orzeczeniem, gdy chodzi o naprawę lokalu na parterze, będącego wyłączną własnością jednego z właścicieli, który również stanowi pokrycie dla piwnic należących do wspólnoty, koszty utrzymania ponosi właściciel wyłączny. Jest to zgodne z przepisami artykułu 1125 Kodeksu Cywilnego, który stanowi, że podłoga górnego piętra należy do kompetencji właściciela wyłącznego, a nie zgromadzenia wspólnoty.

  • Art. 1125 k.c. – Utrzymanie części wyłącznych
  • Art. 1123 k.c. – Podział kosztów
  • Art. 1135 k.c. – Kompetencje zgromadzenia

Implikacje decyzji

Sąd uznał zatem za nieważne wszelkie uchwały zgromadzenia, które próbują narzucić podział kosztów nadzwyczajnego utrzymania, napraw lub odbudowy części wyłącznej własności. Zasada ta jest kluczowa dla zapewnienia, że odpowiedzialności są jasno określone i przestrzegane, co zapobiega konfliktom i nieporozumieniom między właścicielami.

PODDASZA, SUFITY, STROPY Wspólnota - Naprawa lokalu na parterze, będącego wyłączną własnością jednego właściciela, który również stanowi pokrycie dla piwnic należących do wspólnoty - Podział kosztów - Kompetencje zgromadzenia - Wyłączenie - Konsekwencje. W kontekście wspólnoty, gdy konieczne jest przeprowadzenie naprawy lokalu na parterze, będącego wyłączną własnością jednego właściciela, który również stanowi pokrycie dla piwnic należących do wspólnoty, koszty związane z utrzymaniem części struktury stanowiącej podłogę górnego piętra ponosi właściciel wyłączny lokalu zgodnie z art. 1125 k.c. i w związku z tym nie wchodzą one w skład kompetencji zgromadzenia wspólnoty, które jest odpowiedzialne za podejmowanie uchwał dotyczących jedynie części wspólnych budynku; w związku z tym uchwała zgromadzenia dotycząca podziału kosztów nadzwyczajnego utrzymania, napraw lub odbudowy części wyłącznej jest nieważna.

Podsumowanie

Podsumowując, orzeczenie nr 16760 z 2024 roku stanowi ważny krok naprzód w wyjaśnieniu odpowiedzialności w ramach wspólnot mieszkaniowych. Wyraźnie stwierdza, że wydatki związane z częściami wyłącznymi nie mogą być narzucane przez zgromadzenie wspólnoty, co wzmacnia prawa poszczególnych właścicieli i precyzyjnie określa kompetencje zgromadzeń. Wyrok ten wpisuje się w kontekst prawny, który ma na celu ochronę interesów wszystkich właścicieli, zapobiegając konfliktom i zapewniając sprawiedliwsze zarządzanie wydatkami wspólnotowymi.

Kancelaria Adwokacka Bianucci