第16760号命令 2024年6月17日:维修与公寓费用

2024年6月17日由最高法院发布的第16760号命令,对公寓中维护费用的分配提供了重要的澄清。这一决定集中于公寓内公共部分与专有财产之间的区别,这是房主和物业管理者非常重要的主题。

维护费用的性质

根据该命令,当涉及修缮一个由单个业主专有的底层房间,而该房间也作为公寓物业地下室的覆盖时,维护费用由专有业主承担。这与《民法典》第1125条的规定一致,该条款规定上层楼板归专有业主所有,而不是公寓大会的责任。

  • 第1125条 民法典 – 专有部分的维护
  • 第1123条 民法典 – 费用分配
  • 第1135条 民法典 – 大会的权力

决定的影响

法院因此宣布任何试图强加对专有部分的维修、修理或重建费用的分配的大会决议为无效。这个原则对确保责任被明确界定和遵守至关重要,避免了业主之间的冲突和误解。

阁楼、天花板、楼板 公寓 - 单个业主专有的底层房间的修缮,同时也作为公寓物业地下室的覆盖 - 费用分配 - 大会的权力 - 排除 - 后果。在公寓主题中,当应当对单个业主专有的底层房间进行修缮,该房间也作为公寓物业地下室的覆盖时,相关的维护费用由该房间的专有业主承担,根据第1125条民法典,因此不属于公寓大会的权力范围,公寓大会仅负责对建筑物公共部分的干预进行决策;因此,任何关于专有部分的超常维护、修理或重建费用的分配的大会决议均为无效。

结论

总之,2024年第16760号命令是在明确公寓内部责任方面的重要进展。它明确声明,涉及专有部分的费用不能由公寓大会强加,从而强化了单个业主的权利,并精确划定了大会的权力。这一判决融入了一个旨在保护所有业主利益的法律框架,避免冲突并确保更公平的公寓费用管理。

Bianucci律师事务所