Odredba št. 16760 z dne 17/06/2024: Popravilo in stroški skupnosti

Nova odredba št. 16760 z dne 17. junija 2024, ki jo je izdal Vrhovni sod, ponuja pomembne razlage o razdelitvi stroškov vzdrževanja v kontekstu skupnosti. Ta odločitev se osredotoča na razlikovanje med skupnimi deli in izključno lastnino znotraj stanovanjske skupnosti, kar je ključno vprašanje za lastnike in upravljavce nepremičnin.

Narava stroškov vzdrževanja

Po odredbi, ko gre za popravilo prostora v pritličju, ki je izključno last enega samega lastnika, in ki služi tudi kot pokrov za kleti, ki so v skupni lasti, so stroški vzdrževanja v breme izključnega lastnika. To je v skladu s tistim, kar določa člen 1125 Civilnega zakonika, ki določa, da tla nadstropja pripadajo izključnemu lastniku in ne skupščini stanovalcev.

  • Čl. 1125 c.c. – Vzdrževanje izključnih delov
  • Čl. 1123 c.c. – Razdelitev stroškov
  • Čl. 1135 c.c. – Kompetence skupščine

Impikacije odločitve

Vrhovno sodišče je nato razglasilo za nično vsako odločitev skupščine, ki poskuša uvesti razdelitev stroškov izrednega vzdrževanja, popravila ali rekonstrukcij, povezanih z deli izključne lastnine. Ta princip je ključen za zagotavljanje jasne opredelitve in spoštovanja odgovornosti, kar preprečuje spore in nesporazume med lastniki.

OSTRVE, STROP, PLOŠČE Stanovanjska skupnost - Popravilo prostora v pritličju, ki je izključno last enega samega lastnika in služi tudi kot pokrov za kleti v skupni lasti - Razdelitev stroškov - Kompetence skupščine - Izključitev - Posledice. V primeru stanovanjske skupnosti, kjer je potrebno izvesti popravilo prostora v pritličju, ki je izključna last enega samega lastnika in služi tudi kot pokrov za kleti, ki so v skupni lasti, so stroški vzdrževanja dela strukture, ki ga sestavljajo tla nadstropja, v breme izključnega lastnika prostora po členu 1125 c.c. in zato ne spadajo med pristojnosti skupščine, ki je pristojna za odločanje o posegih, povezanih le s skupnimi deli stavbe; zato je odločitev skupščine, ki se nanaša na razdelitev, povezano z izrednim vzdrževanjem, popravili ali rekonstrukcijo del izključne lastnine, nična.

Zaključki

Na kratko, odredba št. 16760 iz leta 2024 predstavlja pomemben napredek pri razjasnjevanju odgovornosti znotraj stanovanjske skupnosti. Jasno določa, da stroški, povezani z deli izključne lastnine, ne morejo biti naloženi s strani skupščine, s čimer se krepijo pravice posameznih lastnikov in natančno opredeljujejo pristojnosti skupščin. Ta sodba se umešča v pravni kontekst, ki si prizadeva zaščititi interese vseh lastnikov, preprečiti spore in zagotoviti pravičnejše upravljanje s stroški skupnosti.

Odvetniška pisarna Bianucci