Указ № 16760 від 17/06/2024: Ремонт та Спільні Витрати

Нещодавній указ № 16760 від 17 червня 2024 року, виданий Касаційним судом, пропонує важливі уточнення щодо розподілу витрат на обслуговування в кондомініумі. Це рішення зосереджено на розрізненні між спільними частинами та виключними власностями в межах кондомініуму, що є фундаментально важливою темою для власників та управителів нерухомості.

Природа витрат на обслуговування

Згідно з указом, коли йдеться про ремонт приміщення на першому поверсі, що є виключною власністю окремого власника, який також слугує покриттям для підвальних приміщень, що належать кондомініуму, витрати на обслуговування покладаються на виключного власника. Це відповідає тому, що встановлено статтею 1125 Цивільного кодексу, яка зазначає, що підлога верхнього поверху належить до обов'язків виключного власника, а не кондомініуму.

  • Ст. 1125 ЦК – Обслуговування виключних частин
  • Ст. 1123 ЦК – Розподіл витрат
  • Ст. 1135 ЦК – Компетенція зборів

Наслідки рішення

Суд оголосив недійсними будь-які рішення зборів, які намагаються нав'язати розподіл витрат на надзвичайне обслуговування, ремонти або реконструкції, що стосуються частин виключної власності. Цей принцип є основоположним для забезпечення чіткого визначення та дотримання відповідальностей, що дозволяє уникнути конфліктів та непорозумінь між власниками.

ПІДДАХИ, СТЕЛІ, ПЛОЩИНИ Кондомініум – Ремонт приміщення на першому поверсі, що є виключною власністю окремого власника, яке також слугує покриттям для підвальних приміщень, що належать кондомініуму – Розподіл витрат – Компетенція зборів – Виключення – Наслідки. У справі про кондомініум, коли необхідно провести ремонт приміщення на першому поверсі, що є виключною власністю окремого власника, яке також слугує покриттям для підвальних приміщень, що належать кондомініуму, витрати на обслуговування частини структури, що складається з підлоги верхнього поверху, покладаються на виключного власника приміщення відповідно до ст. 1125 ЦК і, отже, не входять до повноважень зборів кондомініуму, які мають право ухвалювати рішення лише щодо спільних частин будівлі кондомініуму; тому рішення зборів, що стосується розподілу витрат на надзвичайне обслуговування, ремонти або реконструкцію частин виключної власності, є недійсним.

Висновки

Отже, указ № 16760 від 2024 року є важливим кроком уперед у роз'ясненні відповідальностей у межах кондомініумів. Він чітко стверджує, що витрати, пов'язані з частинами виключної власності, не можуть бути нав'язані зборами кондомініуму, тим самим зміцнюючи права окремих власників та точно окреслюючи повноваження зборів. Це рішення вписується в правовий контекст, що прагне захистити інтереси всіх власників, уникати конфліктів і забезпечувати більш справедливе управління спільними витратами.

Адвокатське бюро Б'януччі