租赁与诚信:关于2024年第11219号命令的思考

2024年4月26日,意大利最高法院第11219号命令提供了关于非住宅用途房地产租赁主题的重要思考。在合同关系必须遵循公平和诚信原则的背景下,该判决对房东的懈怠行为及其要求支付拖欠租金的合法性进行了裁决。

判决的背景

此案涉及F.与S.之间的争议,其中房东在长时间内未行使其债权。最高法院裁定,这种行为并不自动意味着放弃要求全额支付已到期租金的权利。

一般而言。在城市非住宅租赁的情况下,房东在长时间内未对承租人采取行动(即使是由于其自身原因,并且时间足以使债务人合理认为该权利将不再被行使)后,要求全额支付已到期租金的行为不足以构成明确放弃权利的行为,也不构成权利滥用,因为一方在行使其权利时的简单延迟,只有在不符合其权益的情况下,才可能对对方造成损害,从而违反合同的诚信原则。

判决的影响

该判决具有多重实际影响:

  • 承认房东在一段不活跃期后要求拖欠租金的合法性。
  • 确认懈怠本身并不构成房东放弃权利。
  • 评估诚信原则与双方利益的关系。

法院还引用了民法典的相关规定,明确指出权利滥用不能仅仅基于要求履行的延迟来构成。换句话说,房东必须证明其行为没有对承租人造成损害,并且在追讨债务时保持了合法的利益。

结论

2024年第11219号判决促使我们反思诚信在租赁合同中的重要性。法律从业者和房东必须意识到懈怠会带来后果,且迟延的付款请求必须有正当理由。鉴于此,保持双方之间的开放对话和尊重彼此的权利是至关重要的,以避免未来的争议并确保合同关系的稳定。

Bianucci律师事务所