Оренда та Належна Віра: Роздуми про Постанову № 11219 від 2024 року

Нещодавня постанова Касаційного суду № 11219 від 26 квітня 2024 року пропонує важливі роздуми на тему оренди нерухомості, що використовується не за призначенням для проживання. В умовах, коли договірні відносини повинні відповідати принципам справедливості та належної віри, рішення суду стосується бездіяльності орендодавця та законності його вимоги про сплату заборгованих орендних платежів.

Контекст Рішення

Справа стосувалася спору між Ф. та С., в якому орендодавець проявив бездіяльність у здійсненні своїх кредитних прав протягом тривалого періоду. Касаційний суд встановив, що така поведінка не означає автоматичне відмовлення від права вимагати повну сплату накопичених орендних платежів.

В загальному. Щодо оренди міських нерухомостей, що використовуються не за призначенням для проживання, поведінка орендодавця, який, після бездіяльності у стягненні з орендаря - навіть якщо це пов'язано з його провиною та за такий час, що дозволяє обґрунтовано вважати боржника, що право більше не буде здійснюватися - вимагає повної сплати накопичених орендних платежів, не є достатньою для того, щоб вважати це однозначним сигналом відмови від права, і не є випадком зловживання правом, оскільки просте зволікання однієї зі сторін у здійсненні своїх повноважень може призвести до порушення принципу належної віри в виконанні контракту лише тоді, коли, не відповідаючи жодному інтересу свого власника, воно призводить до шкоди для іншої сторони.

Імплікації Рішення

Ця постанова має кілька практичних наслідків:

  • Визнання законності орендодавця вимагати заборговані орендні платежі навіть після періоду бездіяльності.
  • Ствердження, що бездіяльність сама по собі не є відмовою від прав з боку орендодавця.
  • Оцінка принципу належної віри у відношенні до інтересів обох сторін.

Суд, посилаючись також на положення Цивільного кодексу, уточнює, що зловживання правом не може бути визначено просто на основі затримки у вимозі виконання. Іншими словами, орендодавець повинен довести, що його поведінка не завдала шкоди орендарю та що він зберіг законний інтерес у стягненні боргу.

Висновки

Рішення № 11219 від 2024 року запрошує нас замислитися про важливість належної віри в договорах оренди. Юристи та орендодавці повинні усвідомлювати, що бездіяльність має наслідки і що запізніла вимога про сплату повинна бути обґрунтована. У світлі цього, важливо підтримувати відкритий діалог між сторонами та поважати взаємні права, щоб уникнути майбутніх спорів і забезпечити стабільність договорів.

Адвокатське бюро Б'януччі