Najem i Dobra Wiara: Refleksje nad Postanowieniem nr 11219 z 2024 roku

Ostatnie postanowienie Sądu Kasacyjnego nr 11219 z 26 kwietnia 2024 roku dostarcza ważnych spostrzeżeń na temat najmu nieruchomości do celów innych niż mieszkalne. W kontekście, w którym relacje kontraktowe muszą przestrzegać zasad sprawiedliwości i dobrej wiary, wyrok odnosi się do bierności wynajmującego oraz do legalności jego żądania zapłaty zaległych czynszów.

Kontekst Wyroku

Sprawa dotyczyła sporu między F. a S., w którym wynajmujący wykazał bierność w dochodzeniu swoich praw kredytowych przez dłuższy czas. Sąd Kasacyjny ustalił, że to zachowanie nie implikuje automatycznie zrzeczenia się prawa do żądania pełnej zapłaty za naliczone czynsze.

W ogólności. W przypadku najmu nieruchomości miejskich do celów innych niż mieszkalne, zachowanie wynajmującego, który po okresie bierności w dochodzeniu od najemcy - nawet jeśli jest to spowodowane jego winą i trwało na tyle długo, że dłużnik może rozsądnie sądzić, że prawo nie będzie już egzekwowane - żąda pełnej zapłaty za naliczone czynsze, nie wystarcza do uznania za zachowanie konkludentne, z którego można jednoznacznie wywnioskować milczącą wolę zrzeczenia się prawa, ani nie stanowi przypadku nadużycia prawa, ponieważ zwykłe opóźnienie jednej ze stron w wykonywaniu swoich prerogatyw może prowadzić do naruszenia zasady dobrej wiary w wykonaniu umowy tylko wtedy, gdy, nie odpowiadając na żaden interes jej właściciela, skutkuje szkodą dla drugiej strony.

Implikacje Wyroku

To orzeczenie ma kilka praktycznych implikacji:

  • Uznanie legalności wynajmującego w żądaniu zaległych czynszów nawet po okresie bezczynności.
  • Stwierdzenie, że bierność nie stanowi sama w sobie zrzeczenia się praw przez wynajmującego.
  • Ocena zasady dobrej wiary w odniesieniu do interesów obu stron.

Sąd, powołując się również na przepisy Kodeksu Cywilnego, wyjaśnia, że nadużycie prawa nie może być definiowane jedynie na podstawie opóźnienia w żądaniu wykonania. Innymi słowy, wynajmujący musi wykazać, że jego zachowanie nie wyrządziło szkody najemcy i że miał legitymację do dochodzenia długu.

Podsumowanie

Wyrok nr 11219 z 2024 roku zachęca nas do refleksji nad znaczeniem dobrej wiary w umowach najmu. Przedstawiciele prawa i wynajmujący muszą być świadomi, że bierność ma konsekwencje i że spóźnione żądanie zapłaty musi być uzasadnione. W świetle tego ważne jest utrzymywanie otwartego dialogu między stronami oraz poszanowanie wzajemnych praw, aby uniknąć przyszłych sporów i zapewnić stabilność relacji kontraktowych.

Kancelaria Adwokacka Bianucci