Решение № 18045 от 2024 года: Распределение расходов на кондоминиум за централизованное отопление

Решение № 18045 от 01/07/2024 Верховного суда является важной вехой в области распределения расходов на кондоминиум, особенно в отношении централизованного отопления. Это решение разъясняет, что, если была принята система учета тепла, расходы должны распределяться на основе фактически зарегистрированного потребления, а не на основе долей собственности, что теперь считается незаконным.

Контекст решения

Дело касается спора между двумя собственниками, П. и С., где Апелляционный суд Рима ранее установил распределение расходов на отопление в соответствии с долями. Однако Верховный суд отменил это решение, подчеркивая, что принятый критерий был неадекватен при наличии системы измерения тепла. По мнению суда, этот критерий распределения действителен только в отсутствие систем измерения, что делает практику распределения на основе долей незаконной.

(РАСПРЕДЕЛЕНИЕ) В ОБЩЕМ Централизованное отопление - Принятие системы учета тепла - Распределение расходов - Критерий - Фактически зарегистрированное потребление - Последствия - Пропорциональное распределение согласно долям собственности - Незаконность - Основание. В вопросах кондоминиума расходы на централизованное отопление, если была принята система учета тепла, должны распределяться на основе фактически зарегистрированного потребления, что делает их распределение (даже частичное) на основе долей отдельных объектов недвижимости незаконным, поскольку такой критерий распределения расходов возможен только в отсутствие систем измерения поданного тепла, пригодных для распределения по использованию.

Нормы, упомянутые в решении

Решение ссылается на различные нормы Гражданского кодекса, в частности статьи 1118 и 1123, которые регулируют расходы на кондоминиум. Кроме того, Закон 09/01/1991 № 10 и Законодательный декрет 04/07/2014 № 102 упоминаются для подчеркивания важности учета тепла. Эти нормативные положения поддерживают идею о том, что правильная система измерения является основополагающей для справедливого распределения расходов, избегая неравенства и несправедливостей между собственниками.

Практические последствия для собственников

Практические последствия этого решения многообразны:

  • Стимулирует принятие систем учета тепла в кондоминиумах, способствуя более справедливому управлению расходами.
  • Обеспечивает собственникам большую прозрачность в отношении фактических затрат на отопление, основанных на реальном потреблении.
  • Может привести к пересмотру существующих способов распределения расходов в текущих спорах, способствуя пересмотру устоявшихся практик.

Заключение

В заключение, решение № 18045 от 2024 года представляет собой значительный шаг вперед в регулировании расходов на кондоминиум за централизованное отопление. Установление критерия распределения на основе фактического потребления не только более справедливо, но и соответствует действующим нормативным актам. Это изменение может изменить способ управления расходами собственниками, делая жизнь в кондоминиуме более справедливой для всех жильцов.

Адвокатское бюро Бьянуччи