Рішення № 18045 від 2024 року: Розподіл витрат на кондомініум на централізоване опалення

Рішення № 18045 від 01/07/2024 Верховного суду є важливою віхою у сфері розподілу витрат на кондомініум, зокрема щодо централізованого опалення. Це рішення роз'яснює, що, якщо було впроваджено систему обліку тепла, витрати повинні розподілятися на основі фактично зареєстрованого споживання, а не на основі тисячних часток власності, що тепер є незаконним.

Контекст рішення

Справа стосується суперечки між двома власниками кондомініуму, П. та С., де Апеляційний суд Риму раніше встановив розподіл витрат на опалення відповідно до тисячних часток. Однак Верховний суд скасував це рішення, підкресливши, що обраний критерій був неналежним за наявності системи вимірювання тепла. На думку суду, цей критерій розподілу є дійсним лише за відсутності систем вимірювання, що робить практику розподілу на основі тисячних часток незаконною.

(РОЗПОДІЛ) В ЗАГАЛЬНОМУ Централізоване опалення - Впровадження системи обліку тепла - Розподіл витрат - Критерій - Фактично зареєстроване споживання - Наслідки - Пропорційний розподіл за тисячними частками власності - Незаконність - Підстава. У питанні кондомініумів у будинках витрати на централізоване опалення, якщо було впроваджено систему обліку тепла, повинні розподілятися на основі фактично зареєстрованого споживання, отже, будь-який їх розподіл (хоча б частковий) на основі тисячних часток окремих житлових одиниць є незаконним, оскільки такий критерій розподілу витрат можливий лише за відсутності систем вимірювання споживаного тепла, придатних для розподілу на основі використання.

Норми, на які посилається рішення

Рішення посилається на різні норми Цивільного кодексу, зокрема статті 1118 та 1123, які регулюють витрати на кондомініум. Крім того, Закон від 09/01/1991 № 10 та Постанова Кабінету Міністрів від 04/07/2014 № 102 згадуються для підкреслення важливості обліку тепла. Ці нормативні положення підтримують ідею, що правильна система вимірювання є основою для справедливого розподілу витрат, запобігаючи нерівності та несправедливості серед мешканців.

Практичні наслідки для мешканців

Практичні наслідки цього рішення є численними:

  • Сприяє впровадженню систем обліку тепла в кондомініумах, сприяючи більш справедливому управлінню витратами.
  • Надає мешканцям більшу прозорість щодо фактичних витрат на опалення, засновану на реальному споживанні.
  • Може призвести до перегляду діючих розподілів витрат, сприяючи переосмисленню усталених практик.

Висновки

На завершення, рішення № 18045 від 2024 року є важливим кроком уперед у регулюванні витрат на кондомініум для централізованого опалення. Встановлення критерію розподілу на основі фактичного споживання не лише є більш справедливим, але й відповідає чинним нормативним актам. Ця зміна може перетворити спосіб, яким мешканці управляють витратами, роблячи життя в кондомініумі більш справедливим для всіх мешканців.

Адвокатське бюро Б'януччі