Hotărârea nr. 18045 din 2024: Împărțirea cheltuielilor de întreținere pentru încălzirea centralizată

Hotărârea nr. 18045 din 01/07/2024 a Curții de Casație se află ca un punct de referință crucial în domeniul împărțirii cheltuielilor de întreținere, în special în ceea ce privește încălzirea centralizată. Această decizie clarifică faptul că, în cazul în care a fost adoptat un sistem de contabilizare a căldurii, cheltuielile trebuie împărțite în funcție de consumul efectiv înregistrat, mai degrabă decât în funcție de milisimele de proprietate, o practică care acum este considerată ilegală.

Contextul hotărârii

Cazul se referă la o controversă între doi coproprietari, P. și C., unde Curtea de Apel din Roma stabilise anterior împărțirea cheltuielilor de încălzire conform milisimmelor. Cu toate acestea, Casația a răsturnat această decizie, subliniind cum criteriul adoptat era inadecvat în prezența unui sistem de măsurare a căldurii. Conform Curții, acest criteriu de împărțire este valabil doar în absența sistemelor de măsurare, ceea ce face ilegală practica de împărțire bazată pe milisime.

(ÎMPĂRȚIRE) ÎN GENERAL Încălzire centralizată - Adoptarea sistemului de contabilizare a căldurii - Împărțirea cheltuielilor - Criteriu - Consum efectiv înregistrat - Consecințe - Împărțire proporțională cu milisimele de proprietate - Ilegalitate - Fundament. În cazul condominiilor, cheltuielile pentru încălzirea centralizată, în cazul în care a fost adoptat un sistem de contabilizare a căldurii, trebuie împărțite în funcție de consumul efectiv înregistrat, făcând astfel ilegală o împărțire a acestora (chiar și parțială) bazată pe valorile milisime ale unităților imobiliare individuale, deoarece acest criteriu de împărțire a cheltuielilor este posibil doar în absența sistemelor de măsurare a căldurii furnizate valabile pentru a le împărți în funcție de utilizare.

Normele menționate de hotărâre

Hotărârea face referire la diverse norme din Codul Civil, în special articolele 1118 și 1123, care reglementează cheltuielile de întreținere. În plus, Legea 09/01/1991 nr. 10 și Ordonanța de Urgență 04/07/2014 nr. 102 sunt citate pentru a evidenția importanța contabilizării căldurii. Aceste dispoziții normative susțin ideea că un sistem corect de măsurare este fundamental pentru o împărțire corectă a cheltuielilor, evitând disparități și nedreptăți între coproprietari.

Implicatii practice pentru coproprietari

Consecințele practice ale acestei hotărâri sunt multiple:

  • Îndeamnă la adoptarea sistemelor de contabilizare a căldurii în condominii, promovând o gestionare mai echitabilă a cheltuielilor.
  • Oferă coproprietarilor o transparență mai mare privind costurile efective ale încălzirii, bazată pe consumuri reale.
  • Ar putea determina litigii în curs să reevalueze modalitățile de împărțire a cheltuielilor, favorizând o revizuire a practicilor consolidate.

Concluzii

În concluzie, hotărârea nr. 18045 din 2024 reprezintă un pas semnificativ înainte în reglementarea cheltuielilor de întreținere pentru încălzirea centralizată. Stabilirea unui criteriu de împărțire în funcție de consumul efectiv nu este doar mai echitabil, ci respectă și normele în vigoare. Această schimbare ar putea transforma modul în care coproprietarii gestionează cheltuielile, făcând viața în comun mai justă pentru toți chiriașii.

Cabinet Avocațial Bianucci