Sodba št. 18045 iz leta 2024: Razdelitev stroškov v stanovanjski skupnosti za centralno ogrevanje

Sodba št. 18045 z dne 01/07/2024 Vrhovnega sodišča predstavlja ključno referenčno točko na področju razdelitve stroškov v stanovanjski skupnosti, zlasti kar zadeva centralno ogrevanje. Ta odločitev pojasnjuje, da morajo biti stroški, če je bil sprejet sistem obračunavanja toplote, razdeljeni na podlagi dejansko zabeležene porabe, namesto na podlagi tisočink lastništva, kar sedaj velja za nezakonito prakso.

Kontekst sodbe

Primer se nanaša na spor med dvema stanovalcema, P. in C., kjer je Apelacijsko sodišče v Rimu prej določilo razdelitev stroškov ogrevanja po tisočinkah. Vendar pa je Vrhovno sodišče to odločitev razveljavilo in poudarilo, da je bila sprejeta merila neustrezna v prisotnosti sistema merjenja toplote. Po mnenju sodišča je to merilo razdelitve veljavno le v odsotnosti merilnih sistemov, kar naredi prakso razdelitve na podlagi tisočink nezakonito.

(RAZDELITEV) NA SPLOŠNO Centralno ogrevanje - Sprejem sistema obračunavanja toplote - Razdelitev stroškov - Merilo - Dejansko zabeležena poraba - Posledice - Razdelitev sorazmerna tisočinkam lastništva - Nezakonitost - Temelj. V zvezi s stanovanjsko skupnostjo se stroški centralnega ogrevanja, kjer je bil sprejet sistem obračunavanja toplote, razdelijo na podlagi dejansko zabeležene porabe, kar pa pomeni, da je njihova razdelitev (tudi delna) na podlagi tisočink posameznih nepremičnin nezakonita, saj je to merilo razdelitve stroškov možno le v odsotnosti merilnih sistemov, ki so sposobni razdeliti stroške na podlagi uporabe.

Norme, na katere se sklicuje sodba

Sodba se sklicuje na različne norme Zakonika o obligacijskih razmerjih, zlasti člene 1118 in 1123, ki urejajo stroške v stanovanjskih skupnostih. Poleg tega se citirata Zakon z dne 09/01/1991 št. 10 in Uredba z dne 04/07/2014 št. 102, da se poudari pomen obračunavanja toplote. Te zakonodajne določbe podpirajo idejo, da je pravilen sistem merjenja ključen za pravično razdelitev stroškov, s čimer se preprečujejo neenakosti in krivice med stanovalci.

Praktične posledice za stanovalce

Praktične posledice te sodbe so številne:

  • Spodbuja sprejem sistemov obračunavanja toplote v stanovanjskih skupnostih, kar spodbuja pravičnejše upravljanje stroškov.
  • Nudi stanovalcem večjo preglednost glede dejanskih stroškov ogrevanja, temelječih na realni porabi.
  • Lahko privede do preobrazbe obstoječih sporov o načinih razdelitve stroškov, kar spodbuja revizijo ustaljenih praks.

Zaključki

Na koncu, sodba št. 18045 iz leta 2024 predstavlja pomemben korak naprej pri regulaciji stroškov v stanovanjskih skupnostih za centralno ogrevanje. Določitev merila razdelitve na podlagi dejanske porabe ni le bolj pravična, temveč tudi v skladu z veljavno zakonodajo. Ta sprememba bi lahko spremenila način, kako stanovalci upravljajo stroške, kar bi življenje v stanovanjskih skupnostih naredilo pravičnejše za vse najemnike.

Odvetniška pisarna Bianucci