2024年18045号判决:中央供暖的公寓费用分摊

2024年7月1日意大利最高法院的18045号判决在公寓费用分摊,特别是中央供暖方面,成为了一个关键的参考点。该决定明确指出,如果采用了热量计量系统,费用应根据实际登记的消费进行分摊,而不是根据产权千分比,这一做法现在被认为是不合法的。

判决的背景

本案涉及两个公寓业主P.和C.之间的争议,罗马上诉法院之前根据千分比确定了供暖费用的分摊。然而,最高法院推翻了这一决定,强调在存在热量计量系统的情况下,所采用的标准不适用。根据法院的说法,这一分摊标准仅在没有计量系统的情况下有效,因此基于千分比的分摊做法是不合法的。

(分摊) 一般而言 中央供暖 - 采用热量计量系统 - 费用分摊 - 标准 - 实际登记的消费 - 后果 - 按千分比的比例分摊 - 不合法性 - 基础。在公寓楼的情况下,采用热量计量系统的中央供暖费用应根据实际登记的消费进行分摊,因此,基于各个物业单位的千分值(即使是部分)进行分摊的做法被认为是不合法的,因为这种费用分摊标准仅在没有有效计量热量的系统的情况下才能进行。

判决所引用的法规

该判决提到了《民法典》的几项规定,特别是第1118条和第1123条,这些条款规定了公寓费用的相关内容。此外,1991年1月9日的第10号法律和2014年7月4日的第102号法令被引用,以强调热量计量的重要性。这些法律条款支持了正确计量系统对于费用公正分摊的重要性,避免了公寓业主之间的不平等和不公正。

对公寓业主的实际影响

这一判决的实际后果是多方面的:

  • 鼓励公寓采用热量计量系统,促进费用的更公平管理。
  • 为公寓业主提供关于实际供暖成本的更大透明度,基于真实的消费。
  • 可能促使正在进行的争议重新评估费用分摊的方式,推动对既定做法的审查。

结论

总之,2024年18045号判决在中央供暖的公寓费用管理方面代表了一个重要的进步。根据实际消费建立分摊标准不仅更加公平,也符合现行法规。这一变化可能会改变公寓业主管理费用的方式,使公寓生活对所有租户更加公正。

Bianucci律师事务所