Принудительное исполнение и права третьего покупателя: комментарий к определению № 9369 от 2024 года

Недавнее определение № 9369 от 2024 года, вынесенное Верховным судом, касается ключевой темы в итальянском гражданском праве: права третьего покупателя ипотечных имущества в случае принудительного исполнения. Этот вердикт вписывается в сложный юридический контекст, где нормы Гражданского кодекса и положения, относящиеся к принудительному исполнению, должны интерпретироваться так, чтобы обеспечить справедливую защиту для вовлеченных сторон.

Права третьего покупателя

Согласно тому, что установил суд, третий покупатель ипотечных имущества, который зарегистрировал свой акт покупки до начала процедуры исполнения, имеет право оспаривать у кредитора все возражения, которые должник мог бы выдвинуть. Этот принцип основан на ст. 2859 Гражданского кодекса, который устанавливает, что третий не может быть наказан за инерцию должника.

  • Третий покупатель не участвует в процессе осуждения должника.
  • Он может выдвигать возражения, даже если они закрыты для должника из-за вступившего в силу решения.
  • Предшествование регистрации акта покупки имеет решающее значение для легитимации таких возражений.
В общем. Третий покупатель ипотечных имущества, по акту, зарегистрированному до подачи иска против должника, если он не участвовал в соответствующем процессе, может оспаривать у кредитора, согласно ст. 2859 Гражданского кодекса, все возражения, которые он мог бы выдвинуть, если бы не было закрытия решения, и не может быть возложено на третьего негативные последствия инерции должника, что означает, что его возражение против принудительного изъятия имущества может основываться также на защитах, которые были бы закрыты для должника, поскольку они проистекают из решения, вынесенного против него.

Последствия решения

Это решение имеет значительное значение, поскольку уточняет, что третий покупатель не является лишь пассивным наблюдателем в процессе принудительного исполнения. Действительно, возможность выдвигать возражения, которые должник больше не может заявить из-за закрытия решения, обеспечивает значительную защиту интересов третьего покупателя, который может оказаться в уязвимом положении, если его защиты не будут признаны.

Заключение

В заключение, определение № 9369 от 2024 года представляет собой важный шаг в защите прав третьих покупателей в контексте принудительного исполнения. Верховный суд подчеркнул принцип, согласно которому защита прав тех, кто покупает ипотечное имущество, должна быть обеспечена, чтобы избежать ущерба законным интересам третьих лиц из-за пассивности должника. Поэтому крайне важно обращать внимание на предшествование регистрации и на возражения, которые могут быть выдвинуты, чтобы права всех сторон, вовлеченных в процесс, были соблюдены.

Адвокатское бюро Бьянуччи