Примусове виконання та права третього покупця: коментар до Постанови № 9369 2024 року

Нещодавня Постанова № 9369 2024 року, видана Кассаційним судом, порушує надзвичайно важливу тему в італійському цивільному праві: права третього покупця іпотечних активів у випадку примусового виконання. Це рішення вписується в складний правовий контекст, де норми Цивільного кодексу та положення, що стосуються примусового виконання, повинні інтерпретуватися таким чином, щоб забезпечити справедливу охорону для сторін, що беруть участь.

Права третього покупця

Згідно з рішенням суду, третій покупець іпотечних активів, який зареєстрував свій акт купівлі до початку процедури виконання, має право протиставити кредитору всі заперечення, які боржник міг би висунути. Цей принцип ґрунтується на статті 2859 Цивільного кодексу, яка встановлює, що третя особа не може бути покарана за бездіяльність боржника.

  • Третій покупець не бере участі в судовому розгляді про стягнення з боржника.
  • Він може висувати заперечення, навіть якщо вони заборонені для боржника через судове рішення.
  • Попереднє зареєстрування титулу на купівлю є основоположним для легітимації таких заперечень.
В загальному. Третій покупець іпотечних активів, за актом, зареєстрованим до подання позову про стягнення з боржника, якщо не брав участі в відповідному судовому розгляді, може протиставити кредитору, відповідно до статті 2859 ЦК, всі заперечення, які він міг би висунути боржник без заборони судового рішення, оскільки наслідки бездіяльності боржника не можуть покладатися на третю особу, з наслідком, що його заперечення проти примусового вилучення нерухомості може базуватися навіть на захисті, які були б заборонені для боржника, оскільки виникають з судового рішення, що виникло щодо нього.

Наслідки рішення

Це рішення має значну важливість, оскільки прояснює, що третій покупець не є лише пасивним спостерігачем у процесі примусового виконання. Насправді, можливість висувати заперечення, які боржник більше не може висувати через заборону судового рішення, забезпечує значний захист для інтересів третьої особи, яка може опинитися в вразливій позиції, якщо її захист не буде визнано.

Висновки

На завершення, Постанова № 9369 2024 року є важливим кроком у захисті прав третіх покупців у контексті примусових виконань. Кассаційний суд підкреслив принцип, відповідно до якого захист прав тих, хто купує іпотечні активи, повинен бути гарантуваний, запобігаючи тому, щоб пасивність боржника могла завдати шкоди законним інтересам третьої особи. Тому важливо звертати увагу на попереднє зареєстрування та на заперечення, які можуть бути висунуті, щоб права всіх учасників процесу були дотримані.

Адвокатське бюро Б'януччі