物业管理员的合法性:对2024年21506号裁定的评论

最近,2024年7月31日的21506号裁定讨论了一个关键主题,即公寓管理和管理员的被动合法性。最高法院确认了其关于管理员可以在无需与业主进行对抗的情况下,提起诉讼以移除公共设施的立场。这一判决不仅澄清了基本的法律方面,还突显了在争议环境中公寓管理的重要性。

法律背景

本次裁定的核心问题围绕《民法典》第1131条展开,该条规定物业管理员在涉及共同利益的所有诉讼中都是被动合法的。这意味着,与其他需要被动共同诉讼的法律情况不同,在这种情况下,管理员可以在不必召集每个单独业主的情况下提起诉讼。

否认和承认服务权的行为 - 移除公共设施的请求 - 管理员的被动合法性 - 存在 - 针对业主的对抗整合 - 必要性 - 排除。《民法典》第1131条第二款规定管理员在涉及业主共同利益的任何诉讼中的被动合法性(不区分确认诉讼和设立或判决诉讼),从而偏离了适用于其他被动主体多元化情况下的规定,满足了使第三方更容易将公寓诉诸法庭的需求,而无需针对业主提起被动共同诉讼。因此,对于否认和承认服务权的行为,物业管理员的被动合法性在申请移除公共设施的情况下也存在。

判决的影响

这一判决对业主和公寓纠纷的管理具有重要的实际影响。特别是,它澄清了:

  • 管理员有权在不直接涉及每位业主的情况下采取行动,从而简化法律程序。
  • 被动合法性也扩展到涉及移除公共设施的诉讼,使争议的解决更加高效。
  • 法院希望为共同利益提供适当的保护,促进公寓内部的团结与凝聚力。

结论

总之,2024年21506号裁定在确认物业管理员的合法性方面代表了一个重要的步骤。法律程序的简化使得更有效地处理涉及公共设施和服务权的争议成为可能。业主和管理员必须意识到这些规定,以确保更顺畅和合作的公寓管理。

Bianucci律师事务所