Легітимація адміністратора кондомініуму: коментар до постанови № 21506 від 2024 року

Нещодавно постанова № 21506 від 31 липня 2024 року розглянула ключове питання в сфері кондомініуму та пасивної легітимації адміністратора. Касаційний суд підтвердив свою позицію щодо можливості адміністратора діяти в суді для видалення спільних робіт, без необхідності залучати до процесу всіх співвласників. Ця ухвала, окрім того, що уточнює основні юридичні аспекти, підкреслює важливість управління кондомініумом у спірних ситуаціях.

Нормативний контекст

Центральне питання в розглянутій постанові стосується статті 1131 Цивільного кодексу, яка встановлює, що адміністратор кондомініуму має пасивну легітимацію у всіх спорах, що стосуються спільних інтересів. Це означає, що, на відміну від інших юридичних ситуацій, де необхідно мати пасивний литисконсорціум, в даному випадку адміністратор може діяти без необхідності залучати до процесу кожного окремого співвласника.

Заперечувальні та визнальні дії щодо сервітутів - Запит на видалення спільних робіт - Пасивна легітимація адміністратора - Існування - Залучення до процесу співвласників - Необхідність - Виняток. Другий абзац статті 1131 Цивільного кодексу, передбачаючи пасивну легітимацію адміністратора щодо кожного спору, що має предметом спільні інтереси співвласників (не розмежовуючи між діями визнання та установчими або засуджувальними діями), відхиляє правила, що діють для інших випадків множинності пасивних суб'єктів, таким чином полегшуючи третім особам виклик до суду кондомініуму, без необхідності ініціювати пасивний литисконсорціум щодо співвласників. Отже, стосовно заперечувальних та визнальних дій щодо сервітутів, пасивна легітимація адміністратора кондомініуму існує навіть у випадку, коли дія спрямована на отримання видалення спільних робіт.

Імплікації рішення

Ця ухвала має важливі практичні наслідки для співвласників та управління спорами в кондомініумі. Зокрема, вона уточнює, що:

  • Адміністратор має право діяти без безпосереднього залучення кожного співвласника, спрощуючи таким чином юридичні процедури.
  • Пасивна легітимація поширюється також на дії, що стосуються видалення спільних робіт, що робить процес вирішення суперечок ефективнішим.
  • Суд хотів забезпечити належний захист спільних інтересів, сприяючи єдності та згуртованості всередині кондомініуму.

Висновки

На завершення, постанова № 21506 від 2024 року є значним кроком у визнанні легітимації адміністратора кондомініуму. Спрощення юридичного процесу дозволяє ефективніше вирішувати спори, що стосуються спільних робіт та сервітутів. Важливо, щоб співвласники та адміністратори усвідомлювали ці положення для забезпечення більш гладкого та співпраця в управлінні кондомініумом.

Адвокатське бюро Б'януччі