شرعية مدير المجمع: تعليق على الأمر رقم 21506 لعام 2024

مؤخراً، تناول الأمر رقم 21506 الصادر في 31 يوليو 2024 موضوعاً حاسماً في مجال المجمع وشرعية المدير في القضايا القانونية. أكدت محكمة النقض موقفها بشأن إمكانية المدير اتخاذ إجراءات قانونية لإزالة الأعمال المشتركة، دون الحاجة إلى دمج المنازعة مع الملاك. هذه الحكم، بالإضافة إلى توضيح الجوانب القانونية الأساسية، يبرز أهمية إدارة المجمع في السياقات المتنازعة.

السياق التنظيمي

تدور المسألة المركزية في الأمر المعني حول المادة 1131 من القانون المدني، التي تنص على أن مدير المجمع هو صاحب الشرعية السلبية في جميع المنازعات المتعلقة بالمصالح المشتركة. وهذا يعني أنه، على عكس حالات قانونية أخرى تتطلب وجود مجموعة من المدعى عليهم، يمكن للمدير أن يتخذ إجراءً دون الحاجة لاستدعاء كل مالك بشكل منفرد.

الإجراءات النافية والمعترفة بالحقوق - طلب إزالة الأعمال المشتركة - الشرعية السلبية للمدير - الوجود - دمج المنازعة ضد الملاك - الحاجة - الاستبعاد. تنص الفقرة الثانية من المادة 1131 من القانون المدني، في تحديد الشرعية السلبية للمدير بالنسبة لكل نزاع يتعلق بالمصالح المشتركة للملاك (دون التمييز بين إجراءات التحقق والإجراءات التأسيسية أو الحكم)، على استثناء من القواعد السارية على الحالات الأخرى من تعدد الأشخاص المدعى عليهم، مما يسهل على الأطراف الثالثة استدعاء المجمع إلى المحكمة، دون الحاجة لتعزيز مجموعة المدعى عليهم ضد الملاك. وبالتالي، فيما يتعلق بالإجراءات النافية والمعترفة بالحقوق، فإن الشرعية السلبية لمدير المجمع موجودة حتى في حال كانت الدعوى تهدف إلى الحصول على إزالة الأعمال المشتركة.

تداعيات الحكم

هذا الحكم له انعكاسات عملية مهمة للملاك ولإدارة النزاعات في المجمع. على وجه الخصوص، يوضح أن:

  • يمتلك المدير السلطة لاتخاذ إجراءات دون إشراك كل مالك بشكل مباشر، مما يبسط الإجراءات القانونية.
  • تمتد الشرعية السلبية أيضاً للإجراءات التي تتعلق بإزالة الأعمال المشتركة، مما يجعل حل النزاعات أكثر كفاءة.
  • أرادت المحكمة ضمان حماية كافية للمصالح المشتركة، مما يعزز الوحدة والتماسك داخل المجمع.

الاستنتاجات

في الختام، يمثل الأمر رقم 21506 لعام 2024 خطوة هامة في الاعتراف بشرعية مدير المجمع. تتيح تبسيط العملية القانونية مواجهة النزاعات المتعلقة بالأعمال المشتركة والحقوق بشكل أكثر فاعلية. من الضروري أن يكون الملاك والمديرون على دراية بهذه الأحكام لضمان إدارة مجمع أكثر سلاسة وتعاوناً.

مكتب بيانوتشي للمحاماة