Решение № 18875/2024 и письменная форма в предварительном договоре купли-продажи недвижимости

Решение № 18875 от 10 июля 2024 года, вынесенное Верховным судом, представляет собой значимый момент в итальянском правовом ландшафте, особенно в отношении взаимной отмены предварительных договоров купли-продажи недвижимости. Это решение подтверждает необходимость соблюдения письменной формы ad substantiam, уже предусмотренной для первоначального договора, подчеркивая тем самым важность формальности в контрактной сфере.

Принцип письменной формы ad substantiam

Согласно решению, взаимная отмена предварительного договора купли-продажи недвижимости должна происходить в письменной форме, как это установлено статьями 1350 и 1351 Гражданского кодекса. Это означает, что обе стороны должны формализовать соглашение об отмене в письменном виде, чтобы оно было действительным и могло быть представлено в суде. Важность этого требования нельзя недооценивать, поскольку оно служит для обеспечения определенности правовых отношений и предотвращения возможных будущих споров.

Последствия решения

Последствия этого решения многообразны и касаются различных практических аспектов повседневной жизни. В частности, можно выделить:

  • Защиту прав вовлеченных сторон, которые должны быть защищены от возможных споров о действительности отмены.
  • Содействие прозрачности и ясности в контрактных отношениях, которые всегда должны быть надлежащим образом формализованы.
  • Ссылку на принцип справедливости, который является фундаментальным в любом платном акте и должен обеспечивать баланс между обязательствами сторон.
Взаимная отмена предварительного договора купли-продажи недвижимости подлежит той же письменной форме ad substantiam, которая требуется для первоначального договора.

Эта максимума подчеркивает, что письменная форма не является простым бюрократическим требованием, а является важным элементом для действительности акта. На самом деле отсутствие такой формальности может привести к серьезным последствиям, таким как недействительность отмены и возможное возобновление первоначальных договорных обязательств.

Заключение

В заключение, решение № 18875/2024 представляет собой важное подтверждение значимости письменной формы в предварительных договорах купли-продажи недвижимости. Стороны должны осознавать эту необходимость и надлежащим образом готовиться, всегда обращаясь за помощью к профессионалам в области права, чтобы гарантировать, что каждое соглашение будет формализовано в соответствии с действующими нормами. Определенность права и защита юридических позиций граждан являются принципами, которые всегда должны быть в приоритете в сделках с недвижимостью.

Адвокатское бюро Бьянуччи