الحكم رقم 18875/2024 وشكل الكتابة في عقد البيع العقاري المبدئي

يمثل الحكم رقم 18875 الصادر في 10 يوليو 2024، عن محكمة النقض، لحظة هامة في المشهد القانوني الإيطالي، خاصةً فيما يتعلق بالحل بالتراضي لعقود البيع العقاري المبدئية. تؤكد هذه القرار على ضرورة احترام الشكل المكتوب ad substantiam، الذي تم النص عليه بالفعل في العقد الأصلي، مما يبرز أهمية الشكلية في المجال التعاقدي.

مبدأ الشكل المكتوب ad substantiam

وفقًا للحكم، يجب أن يتم الحل بالتراضي لعقد البيع العقاري المبدئي في شكل مكتوب، كما هو محدد في المواد 1350 و1351 من القانون المدني. هذا يعني أنه يجب على كلا الطرفين توثيق اتفاق الحل كتابةً، حتى يكون ساري المفعول وقابلًا للتقديم في المحكمة. لا يمكن التقليل من أهمية هذا الشرط، حيث أنه يضمن يقين العلاقات القانونية ويمنع أي نزاعات مستقبلية.

تداعيات الحكم

تتعدد تداعيات هذا الحكم وتتعلق بجوانب عملية مختلفة من الحياة اليومية. على وجه الخصوص، يمكن إبراز:

  • حماية حقوق الأطراف المعنية، التي يجب أن تكون محمية من أي اعتراضات على صحة الحل.
  • تعزيز الشفافية والوضوح في العلاقات التعاقدية، التي يجب دائمًا توثيقها بشكل مناسب.
  • الاستناد إلى مبدأ العدالة، وهو أمر أساسي في كل عمل يتضمن التزامًا ماليًا، يجب أن يضمن توازنًا بين أداء الأطراف.
الحل بالتراضي لعقد البيع العقاري المبدئي يخضع لنفس الشكل المكتوب ad substantiam المطلوب لعقد البيع الأصلي.

تؤكد هذه القاعدة على أن الشكل المكتوب ليس مجرد إجراء بيروقراطي، بل عنصر أساسي لصحة الفعل. في الواقع، يمكن أن تؤدي عدم وجود هذه الرسمية إلى عواقب وخيمة، مثل بطلان الحل وعودة الالتزامات التعاقدية الأصلية.

استنتاجات

في الختام، يمثل الحكم رقم 18875/2024 تأكيدًا هامًا على أهمية الشكل المكتوب في العقود المبدئية لبيع العقارات. يجب أن يكون الأطراف على دراية بهذه الحاجة والاستعداد بشكل مناسب، ساعين دائمًا للحصول على مساعدة محترفين في المجال القانوني لضمان توثيق كل اتفاق وفقًا للقواعد السارية. إن يقين القانون وحماية المراكز القانونية للمواطنين هي مبادئ يجب أن تكون دائمًا في المقدمة في المعاملات العقارية.

مكتب بيانوتشي للمحاماة