Рішення № 18875/2024 та письмова форма в попередньому договорі купівлі-продажу нерухомості

Рішення № 18875 від 10 липня 2024 року, винесене Верховним судом, є значною подією в юридичній сфері Італії, зокрема щодо консенсуального розірвання попередніх договорів купівлі-продажу нерухомості. Це рішення підтверджує необхідність дотримання письмової форми ad substantiam, вже передбаченої для початкового договору, підкреслюючи таким чином важливість формальності у контракті.

Принцип письмової форми ad substantiam

Згідно з рішенням, консенсуальне розірвання попереднього договору купівлі-продажу нерухомості має відбуватися у письмовій формі, як це встановлено статтями 1350 та 1351 Цивільного кодексу. Це означає, що обидві сторони повинні формалізувати угоду про розірвання письмово, щоб вона була дійсною та придатною для розгляду в суді. Важливість цієї вимоги не можна недооцінювати, оскільки вона слугує для забезпечення певності правових відносин та запобігання можливим майбутнім спорам.

Імплікації рішення

Імплікації цього рішення є численними і стосуються різних практичних аспектів повсякденного життя. Зокрема, можна виділити:

  • Захист прав залучених сторін, які повинні бути захищені від можливих оскаржень дійсності розірвання.
  • Сприяння прозорості та зрозумілості в контрактах, які завжди повинні бути належним чином формалізовані.
  • Посилання на принцип справедливості, що є важливим у кожній угоді на підставі зобов'язань, який має забезпечити баланс між зобов'язаннями сторін.
Консенсуальне розірвання попереднього договору купівлі-продажу нерухомості підлягає тій же письмовій формі ad substantiam, що і для початкового договору.

Ця максима підкреслює, що письмова форма не є просто бюрократичною процедурою, а є суттєвим елементом для дійсності акту. Насправді, відсутність такої формальності може призвести до серйозних наслідків, таких як нікчемність розірвання та можливе відновлення початкових договірних зобов'язань.

Висновки

На завершення, рішення № 18875/2024 є важливим підтвердженням значення письмової форми в попередніх договорах купівлі-продажу нерухомості. Сторони повинні усвідомлювати цю вимогу та належним чином підготуватися, завжди звертаючись за допомогою до професіоналів юридичної сфери, щоб забезпечити, що кожна угода буде формалізована відповідно до чинних норм. Певність у праві та захист правових позицій громадян є принципами, які завжди повинні бути на першому місці в угодах з нерухомістю.

Адвокатське бюро Б'януччі