2024年第18875号判决及房地产买卖初步合同的书面形式

2024年7月10日，最高法院发布的第18875号判决在意大利法律领域中具有重要意义，特别是在房地产买卖初步合同的协商解除方面。该决定重申了遵循书面形式的必要性，这一要求已适用于原始合同，从而突显了合同领域中形式的重要性。

书面形式原则

根据判决，房地产买卖初步合同的协商解除必须以书面形式进行，正如民法典第1350和1351条所规定。这意味着双方必须以书面形式正式化解除协议，才能使其有效并在法庭上可被采纳。这个要求的重要性不容忽视，因为它有助于确保法律关系的确定性，并防止未来可能的争议。

该判决的影响是多方面的，涉及日常生活的多个实际方面。尤其可以强调以下几点：

房地产买卖初步合同的协商解除须遵循与原始合同相同的书面形式要求。

这一原则强调，书面形式并不是一个简单的官僚程序，而是合同有效性的一个基本要素。实际上，缺乏这种形式可能导致严重后果，如解除的无效以及初始合同义务的可能重新出现。

总之，第18875号判决重要地确认了书面形式在房地产买卖初步合同中的重要性。各方必须意识到这一要求，并做好充分准备，始终寻求法律专业人士的协助，以确保每项协议都根据现行法规正式化。法律的确定性和公民法律地位的保护是房地产交易中始终应放在首位的原则。

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