2024年第16470号判决：拆迁命令与第三方转让

2024年3月28日，由萨勒诺法院发布的第16470号判决，讨论了建筑法领域一个非常重要的话题：拆迁命令在与第三方转让物业相关时的有效性。该裁决置于一个法律背景中，其中保护土地和恢复建筑合法性是基本原则。

判决内容

法院宣布DI.MO.LAT S.A.S. di Bacco Antonio & C.的上诉不予受理，裁定对非法建造的物业的拆迁命令的执行不受其转让给第三方的阻碍。这意味着即使物业已被出售，拆迁命令仍然是有效和可执行的，责任落在任何持有该物业的人身上。

拆迁命令 - 物业转让给第三方 - 相关性 - 排除。在建筑犯罪方面，对非法建造的物业的拆迁命令的执行不因其转让给第三方而受到限制，该命令作为一种恢复性行政处罚，对任何仍持有该财产并继续对土地造成损害的人有效。

该判决基于已确立的法律原则，引用了2001年6月6日的总统令以及宪法的相关规定。特别是，总统令第31条规定了拆迁命令的执行方式，第44条第2款强调了保护土地的必要性。该裁决与之前的判例一致，如2009年第48925号和2007年第22853号判决，已经确认了拆迁命令在物业转让情况下的有效性。

值得注意的是，这种解释置于更广泛的法律框架中，相关当局必须能够采取行动以恢复建筑合法性，而不论物业的财务状况。因此，新购得非法物业的业主必须意识到拆迁命令是一个可能落在他们头上的负担，尽管他们在购买时是出于善意。

综上所述，2024年第16470号判决是打击建筑违法行为的重要一步。它明确指出，拆迁命令对任何持有该物业的人具有约束力，强调了个人在遵守建筑法规方面的责任。业主和物业购买者必须关注这些方面，以避免可能影响其资产价值的法律后果和处罚。

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