Sentința nr. 16470 din 2024: Ordinul de Demolare și Cesiunea către Terți

Recenta sentință nr. 16470 din 28 martie 2024, emisă de Tribunalul din Salerno, abordează un subiect de mare relevanță în domeniul dreptului construcțiilor: eficacitatea ordinului de demolare în raport cu cesiunea imobilului către terți. Această pronunțare se încadrează într-un context juridic în care protecția teritoriului și restabilirea legalității în construcții sunt principii fundamentale.

Conținutul sentinței

Cortea a declarat inadmisibil recursul DI.MO.LAT S.A.S. de Bacco Antonio & C., stabilind că executarea ordinului de demolare a unui imobil realizat abuziv nu este împiedicată de cesiunea sa către terți. Aceasta înseamnă că, chiar dacă imobilul a fost vândut, ordinul de demolare rămâne valabil și aplicabil, revenind în responsabilitatea oricărei persoane care deține imobilul.

Ordin de demolare - Cesiune către terți a imobilului - Relevanță - Excludere. În materie de infracțiuni edilitare, executarea ordinului de demolare a unui imobil realizat abuziv nu este exclusă de intervenita sa cesiune către terți, ordinul acționând, ca sancțiune administrativă de caracter reparatoriu, împotriva oricărei persoane care are disponibilitatea bunului care continuă să aducă prejudicii teritoriului.

Implicatii legale și jurisprudențiale

Această sentință se bazează pe principii juridice bine consolidate, invocând norme din DPR 06/06/2001 și din Constituție. În special, articolul 31 din DPR stabilește modalitățile de executare a ordinelor de demolare, iar articolul 44, alineatul 2, subliniază necesitatea de a garanta protecția teritoriului. Pronunțarea se aliniază cu precedente jurisprudențiale, cum ar fi sentințele nr. 48925 din 2009 și nr. 22853 din 2007, care au afirmat deja validitatea ordinului de demolare și în cazul cesiunii imobilului.

Este important de menționat că această interpretare se încadrează într-un context normativ mai larg, în care autoritățile trebuie să poată acționa pentru a restabili legalitatea în construcții, indiferent de situația patrimonială a imobilului. Prin urmare, noii proprietari ai imobilelor abuzive trebuie să fie conștienți că ordinul de demolare este o povară care poate reveni asupra lor, în ciuda bunului credinței în achiziție.

Concluzii

În concluzie, sentința nr. 16470 din 2024 reprezintă un pas important înainte în lupta împotriva abuzivismului în construcții. Aceasta clarifică faptul că ordinul de demolare are un efect obligatoriu asupra oricărei persoane care deține imobilul, subliniind importanța responsabilității individuale în respectarea normativelor edilitare. Este esențial ca proprietarii și cumpărătorii de imobile să acorde atenție acestor aspecte, pentru a evita consecințe legale și sancțiuni care ar putea compromite valoarea patrimoniului lor.

Cabinet Avocațial Bianucci