2024年7月30日第21254号判决关于地役权的设立

最近由最高法院发布的2024年7月30日第21254号判决,对地役权的设立提供了重要的澄清。具体而言,法院裁定不需要使用圣礼公式来创建此类权利,只需当事人的意愿在书面文件中明确无误地体现即可。这一裁定在意大利民法及合同实践的背景下具有特别重要的意义。

地役权的规范背景

地役权是允许一个地块(主地)从另一个地块(服役地)的使用中获益的真实权利。这些权利的规范包含在《民法典》第1027条及后续条款中。所审判决置于一个已经巩固的规范背景中,但对其设立所需的形式要求提出了重要的解释。

要求 - 使用圣礼公式 - 排除 - 当事人明确的意愿以设立对一块地的益处而对另一块不同所有者的地施加负担 - 必要性 - 形式要求 - 内容。为了合同性地设立地役权,不要求使用圣礼公式或特定的正式表达,只需从书面文件中能推断出当事人设立对一块地的益处的意愿,通过对另一块不同所有者的地施加负担或限制,只要该文件具有合同性质,符合法律规定的形式并且从中能够明确体现当事人设立地役权的意愿,即使该合同旨在其他目的。

判决的影响

第21254号判决强调了对传统上被认为是不可或缺的形式要求的豁免可能性。特别是,排除使用圣礼公式的义务可以促进地役权的设立,使真实权利的创建更加可及。需要考虑的重点包括:

  • 当事人的意愿必须在书面文件中清晰体现。
  • 合同必须具有符合法律规定的形式。
  • 即使合同有其他目的,也可以设立地役权。

结论

总之,2024年7月30日第21254号判决代表了在地役权设立方面向更大灵活性迈出的重要一步。它强调了合同意愿的重要性,并突出了当事人之间明确表达意图的必要性。这一解释可能为意大利民法中更广泛地使用地役权铺平道路,简化程序并减少官僚复杂性。

Bianucci律师事务所