الحكم رقم 21254 بتاريخ 30/07/2024 بشأن تأسيس الحقوق العقارية

الحكم الأخير رقم 21254 بتاريخ 30 يوليو 2024، الصادر عن المحكمة العليا، يقدم توضيحاً مهماً بشأن تأسيس الحقوق العقارية. وبشكل خاص، أقرت المحكمة أنه لا حاجة لاستخدام صيغ رسمية لتأسيس هذه الحقوق، بل يكفي أن تتضح إرادة الأطراف بشكل لا لبس فيه من الوثيقة المكتوبة. وتحمل هذه التصريحات أهمية خاصة في سياق التشريعات المدنية الإيطالية والممارسات التعاقدية.

السياق التشريعي للحقوق العقارية

الحقوق العقارية هي حقوق حقيقية تسمح لأرض (الأرض السائدة) بالاستفادة من استخدام أرض أخرى (الأرض الخادمة). وتنظم هذه الحقوق في القانون المدني في المواد 1027 وما يليها. ويتماشى الحكم المعني مع سياق تشريعي قائم، لكنه يقدم تفسيراً مهماً بشأن المتطلبات الشكلية اللازمة لتأسيسها.

المتطلبات - استخدام صيغ رسمية - استبعاد - إرادة لا لبس فيها للأطراف لتأسيس الحق من أجل منفعة أرض مع فرض عبء على أرض أخرى - الحاجة - متطلبات شكلية - المحتوى. لأغراض التأسيس التعاقدي لحق عقاري، لا يتطلب استخدام صيغ رسمية أو تعبيرات شكلية معينة، إذ يكفي أن تستنتج إرادة الأطراف من الوثيقة المكتوبة لتأسيس منفعة لصالح أرض من خلال فرض عبء أو قيد على أرض أخرى مملوكة لمالك مختلف، شريطة أن تكون الوثيقة ذات طبيعة تعاقدية، وأن تتخذ الشكل الذي يحدده القانون لتحقيق الغرض، وأن تتضح من خلالها إرادة الأطراف لتأسيس الحق بشكل لا لبس فيه، حتى لو كان العقد موجهًا لغرض آخر.

التداعيات الناتجة عن الحكم

يؤكد الحكم رقم 21254 على إمكانية الاستثناء من المتطلبات الشكلية التي تعتبر تقليديًا ضرورية. وبشكل خاص، فإن استبعاد الالتزام باستخدام صيغ رسمية قد يسهل تأسيس الحقوق، مما يجعل إنشاء الحقوق الحقيقية أكثر سهولة. النقاط البارزة التي يجب أخذها في الاعتبار هي:

  • يجب أن تتضح إرادة الأطراف بشكل واضح من الوثيقة المكتوبة.
  • يجب أن يكون العقد ذا شكل يتوافق مع أحكام القانون.
  • يمكن تأسيس حق حتى إذا كان العقد له أغراض مختلفة.

الاستنتاجات

في الختام، يمثل الحكم رقم 21254 بتاريخ 30 يوليو 2024 خطوة مهمة نحو مزيد من المرونة في تأسيس الحقوق العقارية. ويبرز أهمية الإرادة التعاقدية، مشددًا على ضرورة التعبير الواضح عن النوايا من قبل الأطراف المعنية. قد تفتح هذه التفسير الطريق لاستخدام أوسع للحقوق في القانون المدني الإيطالي، مما يسهل العمليات ويقلل من التعقيدات البيروقراطية.

مكتب بيانوتشي للمحاماة