Рішення № 21254 від 30/07/2024 щодо встановлення сервітутів

Нещодавнє рішення № 21254 від 30 липня 2024 року, винесене Касаційним судом, пропонує важливе прояснення стосовно встановлення сервітутів. Зокрема, суд встановив, що не потрібно використовувати сакраментальні формули для створення таких прав, але достатньо, щоб воля сторін була чітко виражена в письмовому акті. Це рішення має особливе значення в контексті цивільного законодавства Італії та контрактних практик.

Нормативний контекст сервітутів

Сервітути - це реальні права, які дозволяють одному фонду (домінуючий фонд) отримувати вигоду від використання іншого фонду (сервітутний фонд). Регулювання таких прав міститься в Цивільному кодексі в статтях 1027 та наступних. Рішення, що розглядається, вписується в вже закріплений нормативний контекст, але вводить значну інтерпретацію щодо формальних вимог, необхідних для їх встановлення.

Вимоги - Використання сакраментальних формул - Виключення - Чітка воля сторін встановити сервітут для користі фонду з накладенням обов'язку на інший фонд - Необхідність - Формальні вимоги - Зміст. Для конвенційного встановлення сервітуту не вимагається використання сакраментальних формул чи особливих формальних виразів, оскільки достатньо, щоб з письмового акту можна було вивести волю сторін встановити вигоду на користь фонду шляхом накладення обов'язку або обмеження на інший фонд, що належить іншому власнику, за умови, що акт має договірну природу, відповідає формі, встановленій законом для субстантивності, і з нього чітко виводиться воля сторін встановити сервітут, навіть якщо договір має іншу мету.

Імплікації рішення

Рішення № 21254 підкреслює можливість відступу від традиційно вважаних необхідними формальних вимог. Зокрема, виключення обов'язку використовувати сакраментальні формули може полегшити встановлення сервітутів, роблячи створення реальних прав більш доступним. Основні моменти, які слід врахувати, такі:

  • Воля сторін повинна чітко проявлятися в письмовому акті.
  • Договір повинен мати форму, що відповідає вимогам закону.
  • Сервітут можна встановити, навіть якщо договір має інші цілі.

Висновки

На завершення, рішення № 21254 від 30 липня 2024 року є значним кроком до більшої гнучкості у встановленні сервітутів. Воно підкреслює важливість договірної волі, акцентуючи увагу на необхідності чіткого вираження намірів з боку залучених сторін. Ця інтерпретація може відкрити шлях до більш широкого використання сервітутів у цивільному праві Італії, спрощуючи процеси та зменшуючи бюрократичні ускладнення.

Адвокатське бюро Б'януччі