公寓的视野权:分析2024年第15906号裁定

最近,最高法院发布了2024年6月6日的第15906号裁定,涉及公寓内单个公寓业主可以行使的直视权。该判决对公寓业主的权利以及邻近建筑物所施加的限制进行了重要澄清。让我们一同分析该裁定的要点及其实际影响。

直视权

法院裁定,公寓业主有权行使直视权,直至建筑物的基础,因此可以反对任何可能危害该权利的建筑。这一原则基于《民法典》第907条的规定,该条已经在邻居隐私权和直视权之间建立了平衡,强调了光线和空气对居民健康和幸福的重要性。

从每个公寓的开口处行使的直视权 - 业主的权利 - 存在 - 后果 - 基础。136112 财产 - “观察和展望他人财产” 一般。136113 财产 - “观察和展望他人财产” - 侧面或斜面 一般。公寓建筑的单个楼层业主有权从自己的开口处行使直视权,直至建筑物的基础,并因此可以反对其他公寓的建筑,因其直接或间接地危害该权利,而邻居的隐私权的平衡要求不应被考虑,因为《民法典》第907条已在隐私权的利益与直视权所表达的社会价值之间进行了平衡,因为光线和空气确保了建筑的卫生,并满足了居住者的基本需求。

判决的后果

最高法院的决定对公寓业主有几方面的实际影响:

  • 承认直视权作为居住空间宜居性的重要权利。
  • 业主有权反对可能限制他们视野和自然光进入的建筑。
  • 明确他人隐私需求对直视权的无关紧要。

这一判决代表了对公寓业主权利保护的重要一步,强调了居住空间的宜居性必须通过尊重直视权来保障。法院充分考虑了光线和空气的重要性,这些都是公寓居民健康和幸福的基本要素。

结论

总之,2024年第15906号裁定为公寓的视野权提供了明确的方向。业主可以感到他们的权利得到了更好的保护,能够反对限制光线和空气进入的建筑。公寓居民必须意识到这些权利及其可以采取的保护措施,以确保他们居住空间的生活质量得到改善。

Bianucci律师事务所