Pravica do pogledu v stanovanjski stavbi: analiza odredbe št. 15906 iz leta 2024

Pred kratkim je Vrhovno sodišče izdalo odredbo št. 15906 z dne 6. junija 2024, ki obravnava pravico do pogledu navpično, ki jo lahko uveljavljajo lastniki posameznih stanovanj znotraj stanovanjske stavbe. Ta sodba predstavlja pomembno pojasnilo glede pravic lastnikov stanovanj in omejitev, ki jih nalagajo sosednje zgradbe. Skupaj analizirajmo ključne točke te odločitve in njene praktične posledice.

Pravica do pogledu navpično

Sodišče je ugotovilo, da ima lastnik stanovanja pravico uveljavljati pogled navpično do temeljev stavbe, kar mu omogoča, da se upre vsakemu gradbenemu projektu, ki bi lahko ogrozil to pravico. Ta načelo temelji na določbah 907. člena Obligacijskega zakonika, ki že določa ravnotežje med pravico do zasebnosti soseda in pravico do pogledu, pri čemer izpostavlja pomen svetlobe in zraka za zdravje in dobrobit prebivalcev.

Pogled navpično ali vertikalno, ki ga je mogoče uveljavljati iz odprtin posameznih stanovanj - Pravica lastnika - Obstoja - Posledice - Temelj. 136112 LASTNINA - "INSPECTIO ET PROSPECTIO IN ALIENU M" Na splošno. 136113 LASTNINA - "INSPECTIO ET PROSPECTIO IN ALIENUM" - STRANSKO ALI DIAGONALNO Na splošno. Lastnik posameznega nadstropja stanovanjske stavbe ima pravico uveljavljati iz svojih odprtin pogled navpično do temeljev stavbe in se posledično upreti gradnji drugega lastnika, ki bi, neposredno ali posredno, ogrozila to pravico, ne da bi bile relevantne potrebe po usklajevanju s pravicami lastnine in zasebnosti soseda, saj je že 907. člen O.Z. uravnotežil interes do te zasebnosti in socialno vrednost, izraženo s pravico do pogledu, ker svetloba in zrak zagotavljata higieno zgradb ter zadostita osnovnim potrebam tistih, ki jih prebivajo.

Posledice sodbe

Odločitev Vrhovnega sodišča ima več praktičnih posledic za lastnike nepremičnin v stanovanjski stavbi:

  • Priznavanje pravice do pogledu navpično kot temeljne pravice za bivanje v stanovanjskih prostorih.
  • Možnost za lastnike, da se uprejo gradnjam, ki bi lahko omejile njihovo vidljivost in dostop do naravne svetlobe.
  • Pojasnilo o nepomembnosti potreb po zasebnosti drugih glede pravice do pogledu.

Ta sodba predstavlja pomemben korak pri zaščiti pravic lastnikov stanovanj, pri čemer poudarja načelo, da mora biti bivanje v stanovanjskih prostorih zagotovljeno tudi z upoštevanjem pravice do pogledu. Sodišče je znalo upoštevati pomen svetlobe in zraka, ki sta bistvena za zdravje in dobrobit prebivalcev stanovanjske stavbe.

Zaključki

Na koncu odredba št. 15906 iz leta 2024 zagotavlja jasno usmeritev glede pravic do pogledu v stanovanjski stavbi. Lastniki se lahko počutijo bolj zaščitene v svojih pravicah, saj se lahko uprejo gradnjam, ki bi omejile dostop do svetlobe in zraka. Pomembno je, da so lastniki stanovanj ozaveščeni o teh pravicah in dejanjih, ki jih lahko sprejmejo za njihovo zaščito, da bi zagotovili boljšo kakovost življenja v svojih bivalnih prostorih.

Odvetniška pisarna Bianucci