حق الرؤية في المباني المشتركة: تحليل القرار رقم 15906 لعام 2024

مؤخراً، أصدرت محكمة النقض القرار رقم 15906 بتاريخ 6 يونيو 2024، الذي يتناول حق الرؤية العمودية الذي يمكن أن يمارسه مالكو الشقق الفردية داخل المباني المشتركة. يمثل هذا الحكم توضيحاً مهماً بشأن حقوق الملاك والقيود المفروضة من قبل الأبنية المجاورة. دعونا نحلل معاً النقاط البارزة في هذا الحكم وآثاره العملية.

حق الرؤية العمودية

حددت المحكمة أن مالك الشقة له الحق في ممارسة الرؤية العمودية حتى قاعدة المبنى، مما يتيح له الاعتراض على أي بناء قد يضر بهذا الحق. يستند هذا المبدأ إلى ما ينص عليه المادة 907 من القانون المدني، التي تحدد بالفعل توازناً بين حق الخصوصية للجيران وحق الرؤية، مما يبرز أهمية الضوء والهواء لصحة ورفاهية السكان.

الرؤية العمودية أو الرأسية القابلة للتطبيق من فتحات الشقق الفردية في المباني المشتركة - حق المالك - وجود - عواقب - أساس. 136112 الملكية - "التفتيش والرؤية في الغير" بشكل عام. 136113 الملكية - "التفتيش والرؤية في الغير" - الجانبية أو المائلة بشكل عام. يحق لمالك الطابق الفردي في مبنى مشترك ممارسة الرؤية العمودية من فتحاته حتى قاعدة المبنى، والاعتراض بالتالي على بناء جيران آخرين قد يضر بهذا الحق، دون أن تؤخذ في الاعتبار متطلبات التوازن مع حقوق الملكية وحقوق الخصوصية للجيران، حيث أن المادة 907 من القانون المدني قد قامت بالفعل بتوازن بين المصلحة في نفس الخصوصية والقيمة الاجتماعية التي يعبر عنها حق الرؤية، حيث أن الضوء والهواء يضمنان نظافة المباني ويحققان احتياجات أساسية للساكنين.

عواقب الحكم

للحكم الصادر عن محكمة النقض العديد من الآثار العملية على مالكي العقارات في المباني المشتركة:

  • الاعتراف بحق الرؤية العمودية كحق أساسي لملاءمة المساحات السكنية.
  • إمكانية للمالكين الاعتراض على الأبنية التي قد تحد من رؤيتهم والوصول إلى الضوء الطبيعي.
  • توضيح حول عدم أهمية متطلبات الخصوصية للآخرين بالنسبة لحق الرؤية.

يمثل هذا الحكم خطوة مهمة في حماية حقوق الملاك، مشدداً على مبدأ أن ملاءمة المساحات السكنية يجب أن تضمن أيضاً من خلال احترام حق الرؤية. استطاعت المحكمة أن تأخذ بعين الاعتبار أهمية الضوء والهواء، وهما عنصران أساسيان لصحة ورفاهية سكان المباني المشتركة.

الاستنتاجات

في الختام، يوفر القرار رقم 15906 لعام 2024 توجيهاً واضحاً بشأن حقوق الرؤية في المباني المشتركة. يمكن للمالكين أن يشعروا بمزيد من الحماية لحقوقهم، مما يتيح لهم الاعتراض على الأبنية التي قد تحد من وصولهم إلى الضوء والهواء. من الضروري أن يكون الملاك على دراية بهذه الحقوق والإجراءات التي يمكنهم اتخاذها لحمايتها، لضمان تحسين جودة الحياة في مساحاتهم السكنية.

مكتب بيانوتشي للمحاماة