Право на вид у кондомініумі: аналіз ухвали № 15906 від 2024 року

Нещодавно, Касаційний суд виніс ухвалу № 15906 від 6 червня 2024 року, яка стосується права на вид у вертикальному положенні, що можуть здійснювати власники окремих квартир у кондомініумі. Це рішення є важливим уточненням щодо прав співвласників і обмежень, накладених сусідніми будівлями. Давайте разом проаналізуємо основні моменти цього рішення та його практичні наслідки.

Право на вид у вертикальному положенні

Суд встановив, що власник квартири має право здійснювати вид у вертикальному положенні до основи будівлі, тим самим маючи можливість заперечувати проти будь-якого будівництва, яке може зашкодити цьому праву. Цей принцип базується на положеннях статті 907 Цивільного кодексу, яка вже встановлює баланс між правом на приватність сусіда та правом на вид, підкреслюючи важливість світла і повітря для здоров'я та благополуччя мешканців.

Вид у вертикальному положенні або вертикальний вид, що здійснюється з вікон окремих квартир кондомініуму - Право власника - Існування - Наслідки - Підстава. 136112 ВЛАСНІСТЬ - "INSPECTIO ET PROSPECTIO IN ALIENU M" Загалом. 136113 ВЛАСНІСТЬ - "INSPECTIO ET PROSPECTIO IN ALIENUM" - БОКОВИЙ АБО КОСИЙ Загалом. Власник окремого поверху будівлі кондомініуму має право здійснювати з власних вікон вид у вертикальному положенні до основи будівлі і, відповідно, заперечувати проти будівництва іншого співвласника, яке прямо або опосередковано зашкодить цьому праву, без врахування потреби у врівноваженні з правами власності та приватності сусіда, оскільки стаття 907 ЦК вже забезпечила баланс між інтересом до тієї ж приватності та соціальною цінністю, вираженою правом на вид, оскільки світло і повітря забезпечують гігієну будівель і задовольняють елементарні потреби їхніх мешканців.

Наслідки рішення

Рішення Касаційного суду має кілька практичних наслідків для власників нерухомості в кондомініумі:

  • Визнання права на вид у вертикальному положенні як основного права для життєздатності житлових приміщень.
  • Можливість для власників заперечувати проти будівництв, які можуть обмежити їхню видимість і доступ до природного світла.
  • Уточнення про нерелевантність потреби у приватності інших щодо права на вид.

Це рішення є важливим кроком у захисті прав співвласників, підкреслюючи принцип, що життєздатність житлових приміщень має бути забезпечена також через дотримання права на вид. Суд врахував важливість світла і повітря, які є суттєвими елементами для здоров'я та благополуччя мешканців кондомініуму.

Висновки

На завершення, ухвала № 15906 від 2024 року надає чіткий напрямок щодо прав на вид у кондомініумі. Власники можуть почуватися більш захищеними у своїх правах, маючи можливість заперечувати проти будівництв, які обмежують доступ до світла і повітря. Важливо, щоб співвласники усвідомлювали ці права та дії, які вони можуть вжити для їх захисту, щоб забезпечити кращу якість життя у своїх житлових приміщеннях.

Адвокатське бюро Б'януччі