Prawo do widoku w budynku wielorodzinnym: analiza postanowienia nr 15906 z 2024 roku

Niedawno Sąd Kasacyjny wydał postanowienie nr 15906 z 6 czerwca 2024 roku, które dotyczy prawa do widoku w pionie, które mogą egzekwować właściciele poszczególnych mieszkań w ramach budynku wielorodzinnego. Ten wyrok stanowi istotne wyjaśnienie dotyczące praw właścicieli mieszkań oraz ograniczeń narzuconych przez sąsiednie budowle. Przyjrzyjmy się razem najważniejszym punktom tego orzeczenia i jego praktycznym implikacjom.

Prawo do widoku w pionie

Sąd ustalił, że właściciel mieszkania ma prawo do wykonywania widoku w pionie aż do podstawy budynku, co pozwala mu sprzeciwiać się wszelkim budowom, które mogą naruszać to prawo. Zasada ta opiera się na przepisach artykułu 907 Kodeksu Cywilnego, który już wprowadza równowagę między prawem do prywatności sąsiada a prawem do widoku, podkreślając znaczenie światła i powietrza dla zdrowia i dobrostanu mieszkańców.

Widok w pionie lub wertykalny, wykonywany z otworów poszczególnych mieszkań w budynku wielorodzinnym - Prawo właściciela - Istnienie - Konsekwencje - Podstawa. 136112 WŁASNOŚĆ - "INSPECTIO ET PROSPECTIO IN ALIENU M" Z reguły. 136113 WŁASNOŚĆ - "INSPECTIO ET PROSPECTIO IN ALIENUM" - BOCZNY LUB UKOSNY Z reguły. Właściciel poszczególnej kondygnacji budynku wielorodzinnego ma prawo do wykonywania z własnych otworów widoku w pionie aż do podstawy budynku i może sprzeciwiać się budowie innego lokatora, która bezpośrednio lub pośrednio narusza jego prawo, bez uwzględniania potrzeb zrównoważenia z prawami własności i prywatności sąsiada, ponieważ artykuł 907 k.c. już zrealizował równowagę pomiędzy interesem w tej samej prywatności a wartością społeczną wyrażoną przez prawo do widoku, ponieważ światło i powietrze zapewniają higienę budynków i zaspokajają podstawowe potrzeby ich mieszkańców.

Konsekwencje wyroku

Decyzja Sądu Kasacyjnego ma różne praktyczne implikacje dla właścicieli nieruchomości w budynkach wielorodzinnych:

  • Uznanie prawa do widoku w pionie jako fundamentalnego prawa dla komfortu przestrzeni mieszkalnych.
  • Możliwość dla właścicieli do sprzeciwiania się budowom, które mogą ograniczać ich widoczność i dostęp do naturalnego światła.
  • Wyjaśnienie, że potrzeby prywatności innych nie mają znaczenia w odniesieniu do prawa do widoku.

Ten wyrok stanowi ważny krok w ochronie praw właścicieli mieszkań, podkreślając zasadę, że komfort przestrzeni mieszkalnych musi być zapewniony również poprzez szanowanie prawa do widoku. Sąd potrafił uwzględnić znaczenie światła i powietrza, które są niezbędne dla zdrowia i dobrostanu mieszkańców budynku wielorodzinnego.

Podsumowanie

Podsumowując, postanowienie nr 15906 z 2024 roku dostarcza jasnych wskazówek dotyczących praw do widoku w budynkach wielorodzinnych. Właściciele mogą czuć się lepiej chronieni w swoich prawach, mogąc sprzeciwiać się budowom, które ograniczałyby dostęp do światła i powietrza. Kluczowe jest, aby mieszkańcy byli świadomi tych praw oraz działań, które mogą podjąć w celu ich ochrony, aby zapewnić lepszą jakość życia w swoich przestrzeniach mieszkalnych.

Kancelaria Adwokacka Bianucci