2024年第9358号命令:关于A8和A7类房地产分类的思考

2024年4月8日,最高法院发布的第9358号命令,为房地产的地籍分类提供了新的思考方向。该决定的主角是M.(圣乌贝托)和国家总检察院,重点关注花园和庭院的使用类型在建筑分类中的重要性。具体而言,判决明确指出,花园或庭院的存在并不一定需要归因于专门的使用,以便将其分类为A8类(别墅)和A7类(小别墅)。

判决的相关性

法院裁定,外部空间的存在,如花园或庭院,并不是将房地产归入A8和A7类的排他性因素,即使这些空间与其他住宅单元共享使用。这对现行法规和之前的解释进行了重要澄清,后者往往将这些元素的相关性仅限于专用使用的情况。

在A8(别墅)和A7(小别墅)类房地产分类的问题上,花园或庭院的存在,作为区分别墅和小别墅与可分类为民用住宅(A2)的房地产单元的差异化因素,仅在该房地产专门用于居住的情况下才具有地籍相关性,但即使与其他住宅单元共同使用,也不会妨碍将该财产纳入上述A8和A7类,前提是与其他类型特征相结合。

对行业专业人士的影响

这一裁决对建筑师、测量师和房地产专业人士具有重大影响。以下是需要考虑的一些关键点:

  • 对房地产特征的重新评估:专业人士不仅需要考虑房地产的类型,还需要考虑其位置和附属服务。
  • 诉讼风险:新的解释可能导致在税务审查阶段的法律争议,因此在文件和申请的提交中需要更加谨慎。
  • 投资机会:房地产分类的扩大可能为拥有共享空间的住宅单元的人创造新的投资机会。

结论

总之,2024年第9358号命令在澄清房地产地籍分类规范方面代表了重要的一步。判决提供了对花园和庭院相关性更具包容性的视角,促进了不同类型房地产在A8和A7类中的纳入。对于专业人士和行业从业者而言,牢记这些指示至关重要,不仅是为了确保正确分类,还有助于优化投资和房地产管理策略。

Bianucci律师事务所