Постановление № 17955 от 28.06.2024: Ответственность застройщика в соответствии со ст. 1669 Гражданского кодекса

Ответственность застройщика является темой большого значения в итальянском гражданском праве, особенно в отношении подрядных договоров и продажи недвижимости. Постановление № 17955 от 28 июня 2024 года Верховного суда касается этого вопроса, проясняя условия ответственности по ст. 1669 Гражданского кодекса и расширяя эту ответственность также на продавца. В этой статье мы проанализируем ключевые моменты этого решения и его практические последствия.

Нормативный контекст и ответственность застройщика

Статья 1669 Гражданского кодекса Италии устанавливает ответственность застройщика за строительные дефекты, которые могут поставить под угрозу безопасность или стабильность недвижимости. Согласно рассматриваемому постановлению, Суд подчеркнул, что отвечает по ст. 1669 Гражданского кодекса продавец, который сохраняет право давать указания или контролировать строительную деятельность, даже если он использует квалифицированные лица, такие как подрядчики или проектировщики.

Продавец, который сохранил право давать указания или контролировать строительную деятельность третьих лиц, также если он использовал квалифицированных лиц (подрядчиков, проектировщиков, управляющих строительством), несет ответственность по ст. 1669 Гражданского кодекса, и на него возлагается бремя доказывания отсутствия какого-либо права на указание или контроль над подрядчиком, даже в результате цепочки подрядов, чтобы опровергнуть презумпцию вины за вредоносное событие, связанное с его собственным проступком, даже если он был бездействующим.

Последствия решения

Решение Суда освещает различные последствия для специалистов в этой области и для продавцов недвижимости. Основные соображения включают:

  • Бремя доказывания: Продавец должен доказать, что он не имел права контроля над подрядчиком, чтобы избежать ответственности.
  • Цепочка подрядов: Даже при наличии нескольких уровней подрядов, продавец может быть признан ответственным за дефекты, если он сохранял активную роль в надзоре.
  • Вина за проступок: Решение усиливает концепцию, что ответственность может возникать и из упущений, а не только из действий, связанных с небрежностью.

Заключение

Решение № 17955 от 2024 года представляет собой важный шаг вперед в определении ответственности застройщика и продавца в контексте подрядных договоров. Оно проясняет, что способность контроля и надзора за строительной деятельностью играет ключевую роль в определении ответственности. Таким образом, крайне важно, чтобы продавцы и профессионалы строительной отрасли были осведомлены о своих обязанностях и возможных юридических последствиях, вытекающих из ненадлежащего осуществления своих полномочий контроля. Понимание этих динамик может помочь предотвратить юридические споры и обеспечить большую безопасность для покупателей недвижимости.

Адвокатское бюро Бьянуччи