Ordinul nr. 17955 din 28/06/2024: Responsabilitatea constructorului conform art. 1669 c.c.

Responsabilitatea constructorului este un subiect de mare relevanță în dreptul civil italian, în special în relație cu contractele de antrepriză și vânzarea de imobile. Ordinul nr. 17955 din 28 iunie 2024 al Curții de Casație se încadrează în această dezbatere, clarificând condițiile de responsabilitate conform art. 1669 c.c. și extinderea acestei responsabilități și asupra alienantului. În acest articol, vom analiza punctele cheie ale acestei sentințe și implicațiile sale practice.

Contextul normativ și responsabilitatea constructorului

Articolul 1669 din Codul Civil italian stabilește responsabilitatea constructorului pentru defectele de construcție care pot compromite siguranța sau stabilitatea imobilului. Conform ordinului în discuție, Curtea a subliniat că este responsabil conform art. 1669 c.c. vânzătorul care menține puterea de a da directive sau de a supraveghea activitatea de construcție, chiar dacă utilizează subiecți calificați precum antreprenori sau proiectanți.

Este responsabil conform art. 1669 c.c. vânzătorul care a menținut puterea de a da directive sau de a supraveghea activitatea de construcție de către terți, chiar și în cazul în care s-a folosit de subiecți calificați (antreprenori, proiectanți, directori de lucrări), greutatea probei că nu a avut nicio putere de directivă sau control asupra antreprenorului, chiar și în urma unei succesiuni de subcontractări, căzând asupra sa, pentru exonerarea de responsabilitate, pentru a dovedi acest lucru, cu scopul de a depăși prezumția de imputabilitate a evenimentului dăunător unei conduite proprii culpabile, eventual omisive.

Implicatiile sentinței

Decizia Curții evidențiază diverse implicații pentru profesioniștii din domeniu și pentru vânzătorii de imobile. Cele mai importante considerații includ:

  • Încărcătura probei: Vânzătorul trebuie să demonstreze că nu a avut putere de control asupra antreprenorului pentru a evita responsabilitatea.
  • Succesiunea de subcontractări: Chiar și în prezența unor niveluri diferite de subcontractare, vânzătorul poate fi considerat responsabil pentru defecte dacă a menținut un rol activ în supraveghere.
  • Conduita culpabilă: Sentința întărește conceptul că responsabilitatea poate deriva și din omisiuni, nu doar din acte de neglijență.

Concluzii

Sentința nr. 17955 din 2024 reprezintă un pas important înainte în definirea responsabilității constructorului și a alienantului în contextul contractelor de antrepriză. Aceasta clarifică că capacitatea de control și supraveghere asupra activității de construcție joacă un rol crucial în atribuirea responsabilității. Prin urmare, este esențial ca vânzătorii și profesioniștii din domeniul construcțiilor să fie conștienți de responsabilitățile lor și de posibilele consecințe legale care decurg dintr-un exercitarea inadecvată a puterii lor de control. Înțelegerea acestor dinamici poate ajuta la prevenirea disputelor legale și la asigurarea unei siguranțe mai mari pentru cumpărătorii de imobile.

Cabinet Avocațial Bianucci