2024年6月28日第17955号命令:根据《民法典》第1669条的建筑商责任

建筑商的责任在意大利民法中是一个非常重要的话题,特别是与承包合同和房地产销售相关。2024年6月28日的第17955号命令来自于最高法院,参与了这一讨论,澄清了根据《民法典》第1669条的责任条件,以及这种责任的扩展也包括转让方。在本文中,我们将分析该判决的关键点及其实际影响。

法律背景和建筑商的责任

意大利《民法典》第1669条规定了建筑商对可能危害房地产安全或稳定的建筑缺陷的责任。根据该命令,法院强调,卖方在仍然具有指示权或监督建筑活动的权力时,依据《民法典》第1669条承担责任,即使他使用了合格的承包商或设计师。

卖方在仍然保持对第三方建筑活动的指示权或监督权时,依据《民法典》第1669条承担责任,即使他利用了合格的主体(承包商、设计师、工程经理),在责任免除的情况下,卖方需证明自己对承包商没有任何指示或控制权,即使是在一系列承包关系的结果中,以超越将损害事件归咎于自身过失(包括可能的疏忽)的假设。

判决的影响

法院的决定突显了对行业专业人士和房地产卖方的多种影响。主要考虑包括:

  • 举证责任:卖方必须证明自己没有对承包商的控制权,以避免责任。
  • 承包关系的连锁:即使存在不同层级的承包,卖方如果在监督中保持活跃角色,仍可能被认为对缺陷负责。
  • 过失行为:该判决强化了责任不仅可以源于疏忽行为,也可以源于疏忽的概念。

结论

2024年第17955号判决在确定建筑商和转让方在承包合同背景下的责任方面迈出了重要一步。它澄清了对建筑活动的控制和监督能力在责任归属中的关键角色。因此,卖方和建筑行业专业人士必须意识到他们的责任及其由于控制权行使不当可能带来的法律后果。理解这些动态可以帮助防止法律争议,并为房地产买家提供更大的安全保障。

Bianucci律师事务所