Urdhri nr. 17955, 28/06/2024: Pëgjegjësia e ndërtuesit sipas nenit 1669 të Kodit Civil

Pëgjegjësia e ndërtuesit është një temë me rëndësi të madhe në të drejtën civile italiane, veçanërisht në lidhje me kontratat e ndërtimit dhe shitjen e pasurive të paluajtshme. Urdhri nr. 17955 i datës 28 qershor 2024 nga Gjykata e Kasacionit futet në këtë debat, duke sqaruar kushtet e përgjegjësisë sipas nenit 1669 të Kodit Civil dhe shtrirjen e kësaj përgjegjësie edhe te shitësi. Në këtë artikull, do të analizojmë pikat kyçe të kësaj vendimi dhe implikimet e tij praktike.

Konteksi normativ dhe përgjegjësia e ndërtuesit

Neni 1669 i Kodit Civil italian përcakton përgjegjësinë e ndërtuesit për defektet e ndërtimit që mund të dëmtojnë sigurinë ose stabilitetin e pasurisë. Sipas urdhrit në fjalë, Gjykata theksoi se është përgjegjës sipas nenit 1669 të Kodit Civil shitësi që mban fuqinë për të dhënë udhëzime ose mbikëqyr aktivitetin e ndërtimit, edhe nëse përdor subjekte të kualifikuara si kontraktorë ose projektues.

Shitësi që ka mbajtur fuqinë për të dhënë udhëzime ose mbikëqyr aktivitetin e ndërtimit nga palët e treta është përgjegjës sipas nenit 1669 të Kodit Civil, edhe nëse ka përdorur subjekte të kualifikuara (kontraktorë, projektues, drejtues të punimeve), duke e ngarkuar atë me provën e mos mbajtjes së ndonjë fuqie udhëzuese ose kontrolluese mbi kontraktorin, edhe pas një zinxhiri kontratash, për të kaluar supozimin e përgjegjësisë për ndodhinë dëmtuese nga një sjellje e tij e pakujdesshme, madje edhe potencialisht e mosveprimit.

Implikimet e vendimit

Vendimi i Gjykatës nxjerr në pah disa implikime për profesionistët e sektorit dhe për shitësit e pasurive të paluajtshme. Këto konsiderata kryesore përfshijnë:

  • Pesha e provës: Shitësi duhet të tregojë se nuk ka pasur fuqi kontrolli mbi kontraktorin për të shmangur përgjegjësinë.
  • Zinxhiri i kontratave: Edhe në prani të niveleve të ndryshme të ndërtimit, shitësi mund të konsiderohet përgjegjës për defektet nëse ka mbajtur një rol aktiv në mbikëqyrje.
  • Comportament i pakujdesshëm: Vendimi forcon konceptin se përgjegjësia mund të rrjedhë edhe nga mosveprimet, jo vetëm nga veprimet e pakujdesshme.

Konkluzionet

Vendimi nr. 17955 i vitit 2024 përfaqëson një hap të rëndësishëm përpara në përcaktimin e përgjegjësisë së ndërtuesit dhe shitësit në kontekstin e kontratave të ndërtimit. Ai sqaron se kapaciteti për kontroll dhe mbikëqyrje mbi aktivitetin e ndërtimit luan një rol thelbësor në përcaktimin e përgjegjësisë. Prandaj, është thelbësore që shitësit dhe profesionistët e sektorit të ndërtimit të jenë të vetëdijshëm për përgjegjësitë e tyre dhe pasojat juridike të mundshme që rrjedhin nga një ushtrim të papërshtatshëm të fuqisë së tyre të kontrollit. Të kuptuarit e këtyre dinamikave mund të ndihmojë në parandalimin e mosmarrëveshjeve ligjore dhe në sigurimin e një sigurie më të madhe për blerësit e pasurive të paluajtshme.

Studio Ligjore Bianucci