Postanowienie nr 17955 z dnia 28/06/2024: Odpowiedzialność wykonawcy zgodnie z art. 1669 k.c.

Odpowiedzialność wykonawcy to temat o dużym znaczeniu w włoskim prawie cywilnym, szczególnie w odniesieniu do umów o roboty budowlane i sprzedaży nieruchomości. Postanowienie nr 17955 z dnia 28 czerwca 2024 roku Sądu Kasacyjnego wpisuje się w ten dyskurs, wyjaśniając warunki odpowiedzialności na podstawie art. 1669 k.c. oraz rozszerzenie tej odpowiedzialności również na sprzedającego. W tym artykule przeanalizujemy kluczowe punkty tego orzeczenia oraz jego praktyczne implikacje.

Kontekst normatywny i odpowiedzialność wykonawcy

Artykuł 1669 Kodeksu Cywilnego Włoskiego określa odpowiedzialność wykonawcy za wady budowlane, które mogą zagrażać bezpieczeństwu lub stabilności nieruchomości. Zgodnie z omawianym postanowieniem, Sąd podkreślił, że odpowiedzialny na podstawie art. 1669 k.c. jest sprzedający, który zachowuje władzę do wydawania poleceń lub nadzorowania działalności budowlanej, nawet jeśli korzysta z wykwalifikowanych podmiotów, takich jak wykonawcy czy projektanci.

Odpowiedzialny na podstawie art. 1669 k.c. jest sprzedający, który zachował władzę do wydawania poleceń lub nadzorowania działalności budowlanej przez osoby trzecie, nawet jeśli korzystał z wykwalifikowanych podmiotów (wykonawców, projektantów, kierowników budowy), obciążając go, dla zwolnienia z odpowiedzialności, dowodem braku jakiejkolwiek władzy do kierowania lub kontrolowania wykonawcy, nawet po łańcuchu umów, w celu obalenia domniemania przypisania zdarzenia szkodliwego własnemu działaniu zawinionemu, również ewentualnie zaniechanemu.

Implikacje wyroku

Decyzja Sądu uwypukla różne implikacje dla profesjonalistów z branży oraz sprzedawców nieruchomości. Główne rozważania obejmują:

  • Ciężar dowodu: Sprzedający musi udowodnić, że nie miał władzy do kontroli nad wykonawcą, aby uniknąć odpowiedzialności.
  • Łańcuch umów: Nawet w przypadku różnych poziomów umowy, sprzedający może być uznany za odpowiedzialnego za wady, jeśli zachował aktywną rolę w nadzorze.
  • Działanie zawinione: Wyrok wzmacnia pojęcie, że odpowiedzialność może wynikać także z zaniechań, a nie tylko z czynów niedbalstwa.

Podsumowanie

Wyrok nr 17955 z 2024 roku stanowi ważny krok naprzód w definiowaniu odpowiedzialności wykonawcy i sprzedającego w kontekście umów o roboty budowlane. Wyjaśnia, że zdolność do kontroli i nadzoru nad działalnością budowlaną odgrywa kluczową rolę w przypisywaniu odpowiedzialności. W związku z tym, istotne jest, aby sprzedający i profesjonaliści z branży budowlanej byli świadomi swoich odpowiedzialności oraz możliwych konsekwencji prawnych wynikających z niewłaściwego wykonywania swojej władzy kontrolnej. Zrozumienie tych dynamik może pomóc w zapobieganiu sporom prawnym i zapewnieniu większego bezpieczeństwa dla nabywców nieruchomości.

Kancelaria Adwokacka Bianucci