Постанова № 17955 від 28/06/2024: Відповідальність будівельника відповідно до ст. 1669 ЦК

Відповідальність будівельника є темою великої важливості в італійському цивільному праві, особливо у зв'язку з договорами підряду та продажем нерухомості. Постанова № 17955 від 28 червня 2024 року Кассаційного суду входить у цей дебат, уточнюючи умови відповідальності відповідно до ст. 1669 ЦК та розширення цієї відповідальності також на продавця. У цій статті ми проаналізуємо ключові моменти цього рішення та його практичні наслідки.

Нормативний контекст і відповідальність будівельника

Стаття 1669 Цивільного кодексу Італії встановлює відповідальність будівельника за дефекти будівництва, які можуть загрожувати безпеці або стабільності нерухомості. Згідно з оскаржуваною постановою, суд підкреслив, що відповідальним відповідно до ст. 1669 ЦК є продавець, який має повноваження надавання вказівок або контролю за будівельною діяльністю, навіть якщо використовує кваліфікованих осіб, таких як підрядники або проектувальники.

Відповідальним відповідно до ст. 1669 ЦК є продавець, який зберігав повноваження надавання вказівок або контролю за будівельною діяльністю з боку третіх осіб, навіть якщо він користувався послугами кваліфікованих осіб (підрядників, проектувальників, керівників робіт), несе на собі тягар доказування відсутності будь-якого повноваження надавання вказівок або контролю над підрядником, навіть за результатами ланцюга підрядів, з метою подолання презумпції притягнення до відповідальності за шкоду до власної неналежної поведінки, навіть за можливі упущення.

Наслідки рішення

Рішення суду висвітлює різні наслідки для професіоналів у цій сфері та продавців нерухомості. Основні міркування включають:

  • Тягар доказування: Продавець повинен довести, що не мав повноваження контролю за підрядником, щоб уникнути відповідальності.
  • Ланцюг підрядів: Навіть за наявності різних рівнів підряду, продавець може бути визнаний відповідальним за дефекти, якщо він зберігав активну роль у нагляді.
  • Неналежна поведінка: Рішення підкреслює, що відповідальність може виникати також з упущень, а не лише з дій недбалості.

Висновки

Рішення № 17955 від 2024 року є важливим кроком уперед у визначенні відповідальності будівельника та продавця в контексті договорів підряду. Воно уточнює, що можливість контролю та нагляду за будівельною діяльністю відіграє вирішальну роль у визначенні відповідальності. Тому важливо, щоб продавці та професіонали в будівельному секторі усвідомлювали свої зобов'язання та можливі юридичні наслідки, що виникають внаслідок неналежного здійснення їхніх повноважень контролю. Розуміння цих динамік може допомогти запобігти юридичним спорам і забезпечити більшу безпеку для покупців нерухомості.

Адвокатське бюро Б'януччі