قرار رقم 17955 بتاريخ 28/06/2024: مسؤولية المقاول وفقًا للمادة 1669 من القانون المدني

مسؤولية المقاول هي موضوع ذو أهمية كبيرة في القانون المدني الإيطالي، خاصة فيما يتعلق بعقود المقاولة وبيع العقارات. يندرج القرار رقم 17955 بتاريخ 28 يونيو 2024 الصادر عن محكمة النقض في هذا النقاش، موضحًا شروط المسؤولية وفقًا للمادة 1669 من القانون المدني ومدى امتداد هذه المسؤولية أيضًا للبائع. في هذا المقال، سنقوم بتحليل النقاط الرئيسية في هذا الحكم وآثاره العملية.

السياق القانوني ومسؤولية المقاول

تنص المادة 1669 من القانون المدني الإيطالي على مسؤولية المقاول عن عيوب البناء التي قد تهدد سلامة أو استقرار العقار. وفقًا للقرار المعني، أكدت المحكمة أن البائع الذي يحتفظ بسلطة توجيه أو مراقبة نشاط البناء مسؤول بموجب المادة 1669 من القانون المدني، حتى لو استخدم أشخاصًا مؤهلين مثل المقاولين أو المصممين.

البائع الذي احتفظ بسلطة توجيه أو مراقبة نشاط البناء من قبل أطراف ثالثة مسؤول بموجب المادة 1669 من القانون المدني، حتى لو استعان بأشخاص مؤهلين (مقاولين، مصممين، مديري أعمال)، ويتحمل عبء إثبات عدم وجود أي سلطة توجيه أو مراقبة على المقاول، حتى في حال حدوث سلسلة من العقود، من أجل تجاوز فرضية نسبة الحدث الضار إلى سلوك غير مسؤول من جانبه، حتى وإن كان هذا السلوك قد يكون عرضيًا.

آثار الحكم

تسلط قرار المحكمة الضوء على آثار مختلفة للمحترفين في القطاع وللبائعين للعقارات. تشمل الاعتبارات الرئيسية ما يلي:

  • عبء الإثبات: يجب على البائع إثبات أنه لم يكن لديه سلطة التحكم على المقاول لتجنب المسؤولية.
  • سلسلة من العقود: حتى في حالة وجود مستويات مختلفة من المقاولة، يمكن اعتبار البائع مسؤولًا عن العيوب إذا احتفظ بدور نشط في الإشراف.
  • السلوك غير المسؤول: يعزز الحكم مفهوم أن المسؤولية يمكن أن تنشأ أيضًا من الإغفالات، وليس فقط من أفعال الإهمال.

الخاتمة

يمثل الحكم رقم 17955 لعام 2024 خطوة هامة نحو تحديد مسؤولية المقاول والبائع في سياق عقود المقاولة. يوضح أن القدرة على التحكم والإشراف على نشاط البناء تلعب دورًا حاسمًا في تعيين المسؤولية. لذلك، من الضروري أن يكون البائعون والمحترفون في قطاع البناء على دراية بمسؤولياتهم والآثار القانونية المحتملة الناجمة عن سوء استخدام سلطتهم في التحكم. يمكن أن يساعد فهم هذه الديناميات في منع النزاعات القانونية وضمان أمان أكبر للمشترين للعقارات.

مكتب بيانوتشي للمحاماة