Odredba št. 17955 z dne 28/06/2024: Odgovornost izvajalca po 1669. členu Zakonika o obveznicah

Odgovornost izvajalca je tema velikega pomena v italijanskem civilnem pravu, zlasti v povezavi s pogodbami o naročilu in prodajo nepremičnin. Odredba št. 17955 z dne 28. junija 2024 Vrhovnega sodišča se vključuje v to razpravo in pojasnjuje pogoje odgovornosti po 1669. členu Zakonika o obveznicah ter razširitev te odgovornosti tudi na prodajalca. V tem članku bomo analizirali ključne točke te sodbe in njene praktične posledice.

Normativni kontekst in odgovornost izvajalca

1669. člen italijanskega Zakonika o obveznicah določa odgovornost izvajalca za napake v gradnji, ki lahko ogrozijo varnost ali stabilnost nepremičnine. Po obravnavani odredbi je sodišče poudarilo, da je odgovoren po 1669. členu Zakonika o obveznicah prodajalec, ki ima moč da daje navodila ali nadzira gradbeno dejavnost, tudi če uporablja kvalificirane subjekte, kot so izvajalci ali projektanti.

Prodajalec, ki je ohranil moč da daje navodila ali nadzira gradbeno dejavnost s strani tretjih, je odgovoren po 1669. členu Zakonika o obveznicah, tudi če je uporabil kvalificirane subjekte (izvajalce, projektante, vodje del), pri čemer je na njem breme dokazovanja, da ni imel nobene moči nadzora ali usmerjanja nad izvajalcem, tudi v primeru verige naročil, da bi presegel domnevo o odgovornosti za škodni dogodek zaradi lastne malomarnostne ravnanja, tudi morebitne opustitve.

Posledice sodbe

Odločitev sodišča osvetljuje različne posledice za strokovnjake v sektorju in prodajalce nepremičnin. Glavne ugotovitve vključujejo:

  • Breme dokazovanja: Prodajalec mora dokazati, da ni imel nadzora nad izvajalcem, da bi se izognil odgovornosti.
  • Veriga naročil: Tudi ob prisotnosti različnih nivojev naročil je prodajalec lahko odgovoren za napake, če je ohranil aktivno vlogo pri nadzoru.
  • Malomarnostno ravnanje: Sodba krepi koncept, da lahko odgovornost izhaja tudi iz opustitev, ne samo iz dejanj malomarnosti.

Zaključki

Sodba št. 17955 iz leta 2024 predstavlja pomemben korak naprej pri opredelitvi odgovornosti izvajalca in prodajalca v okviru pogodb o naročilu. Pojasnjuje, da ima sposobnost nadzora in supervizije nad gradbeno dejavnostjo ključno vlogo pri dodelitvi odgovornosti. Zato je bistvenega pomena, da so prodajalci in strokovnjaki v gradbenem sektorju seznanjeni s svojimi odgovornostmi in možnimi pravnimi posledicami, ki izhajajo iz neustreznega izvrševanja njihove moči nadzora. Razumevanje teh dinamike lahko pomaga preprečiti pravne spore in zagotoviti večjo varnost za kupce nepremičnin.

Odvetniška pisarna Bianucci