判决号18681/2024:房地产预售合同中必要的房地产识别

最近的判决号18681于2024年7月9日引起了房地产法律领域的重大关注,特别是关于预售合同的签署。最高法院的这一裁决涉及一个关键主题:预售合同中房地产的准确识别,这对当事各方具有重要的实际意义。

判决的法律背景

法院处理的案件涉及一份关于一般财产的房地产预售合同。核心问题是合同的标的是否可以通过外部行为和事实来确定。法院的回答是明确的:在根据民法第2932条的司法裁决情况下,预售合同中必须准确识别房地产。

“(妥协)(概念,特征,区别)- 特定履行预售合同的义务 - 一般物品的房地产预售合同 - 合同的标的 - 根据民法第2932条的司法裁决 - 预售中房地产的准确识别的必要性 - 存在 - 基础。在一般物品的房地产预售合同中,合同的标的可以通过外部的历史行为和事实来确定,包括在合同签署后,只有在最终合同的合意达成时才能识别待转让的财产,而不是在涉及根据民法第2932条的司法裁决的情况下,此时需要在预售合同中准确识别房地产,包括边界和土地登记数据,判决必须与合同的内容完全一致,不能从其他文件中获取必要的数据来具体说明转让标的。”

对当事方的实际影响

我们讨论的判决强调了起草预售合同时高度关注的重要性。各方必须清楚地指定合同的标的,提供如下细节:

  • 房地产的准确识别;
  • 边界的指示;
  • 土地登记数据。
缺乏这些信息可能会影响合同的有效性和在争议情况下获得适当履行的可能性。

结论

总之,判决号18681/2024代表了意大利关于房地产预售合同的重要法律里程碑。它强调了在预售合同中清晰且准确地识别房地产的必要性,确立了一个将影响未来合同实践的原则。行业专业人士和个人必须特别关注这一点,以避免法律问题并确保在房地产领域内自身权利的确定性。

Bianucci律师事务所