Комментарий к Постановлению № 18318 от 2024 года: Уточнения по Убыткам от Задержки Возврата в Аренде

Недавнее Постановление № 18318 от 4 июля 2024 года, вынесенное Верховным судом, предоставляет важные уточнения в области аренды, особенно касающиеся оценки убытков за задержку возврата недвижимости. Это решение вписывается в уже насыщенный юридический контекст, но является основополагающим для правозащитников и арендодателей, так как устанавливает четкие параметры для расчета убытков на основе арендной платы.

Контекст Решения

Суд рассмотрел случай, в котором арендодатель, представленный адвокатом государства, потребовал возмещения убытков, вызванных несвоевременным возвратом недвижимости арендатором. В частности, центральным вопросом было то, должно ли возмещение рассчитываться только на основании согласованной арендной платы или также включать возможные обновления в соответствии с индексами ИСТАТ, как предусмотрено договором аренды.

  • Суд установил, что убытки по ст. 1591 Гражданского кодекса должны рассчитываться на основе согласованной арендной платы.
  • Необходимо включить корректировку по ИСТАТ, если это предусмотрено в договоре, без необходимости формального запроса со стороны арендодателя.
  • Проценты на задолженности начинают начисляться с каждой отдельной месячной даты аренды.
Право на возмещение - Запрос арендодателя - Необходимость - Исключение - Проценты - Право - Начало. В области аренды убытки по ст. 1591 Гражданского кодекса должны рассчитываться на основе согласованной арендной платы и, следовательно, должны также включать обновление в соответствии с индексами ИСТАТ, если это предусмотрено договором, без необходимости установления просрочки и даже если арендодатель не сделал явного запроса, и, кроме того, на суммы задолженности начисляются проценты, начиная с каждой отдельной даты месячной аренды.

Анализ Максимы

Максима, представленная в постановлении, предлагает значительные поводы для размышлений. Во-первых, то, что убытки должны рассчитываться на основе согласованной арендной платы, означает, что арендодатель имеет право на получение возмещения, которое учитывает не только согласованную сумму, но и возможные изменения, вызванные корректировкой по ИСТАТ. Этот аспект является решающим, поскольку часто стороны склонны забывать, что контрактные обновления являются неотъемлемой частью арендной дисциплины.

Во-вторых, суд исключил необходимость формального запроса со стороны арендодателя для корректировки, что упрощает процесс получения причитающихся сумм. Это означает, что арендодатель не обязан отправлять конкретное уведомление, чтобы реализовать свое право на корректировку, что значительно упрощает процедуры запроса возмещения.

Заключения

В заключение, Постановление № 18318 от 2024 года представляет собой важную точку отсчета для арендодателей и профессионалов в этой области. Оно уточняет, что при расчете убытков за задержку возврата недвижимости следует учитывать не только арендную плату, но и обновления, предусмотренные договором. Решение Верховного суда не требовать установления просрочки и признать право на проценты является дополнительным преимуществом для арендодателей, которые таким образом могут лучше защищать свои права в случае неисполнения обязательств арендатором.

Адвокатское бюро Бьянуччи