Koment mbi Ordinancën nr. 18318 të vitit 2024: Sqarime mbi Dëmet nga Kthimi me vonesë në Qira

Ordinanca e fundit nr. 18318 e datës 4 korrik 2024, e lëshuar nga Gjykata e Kasacionit, ofron sqarime të rëndësishme në fushën e qirasë, sidomos në lidhje me kuantifikimin e dëmeve për kthimin e vonuar të pasurisë. Ky vendim është pjesë e një konteksti juridik tashmë të pasur me vendime, por është thelbësor për operatorët e së drejtës dhe për pronarët, pasi përcakton parametra të qartë për llogaritjen e dëmeve në bazë të qirasë.

Konteksti i Vendimit

Gjykata ka shqyrtuar një rast në të cilin pronari, i përfaqësuar nga avokati i Shtetit, ka kërkuar kompensimin e dëmeve që rrjedhin nga moskthimi i një pasurie nga ana e qiramarrësit. Në veçanti, çështja qendrore ishte nëse dëmi duhej llogaritur vetëm mbi qiranë e rënë dakord apo nëse duhej të përfshinte gjithashtu përditësimet e mundshme sipas indekseve të ISTAT-it, siç parashikohej në kontratën e qirasë.

  • Gjykata ka vendosur se dëmi sipas nenit 1591 të Kodit Civil duhet të jetë i parametrizuar sipas qirasë së rënë dakord.
  • Është e nevojshme të përfshihet përditësimi i ISTAT-it, nëse parashikohet në kontratë, pa pasur nevojë që pronari ta kërkojë atë formalisht.
  • Interesat mbi shumat e detyruara fillojnë nga skadat e veçanta mujore të zënies.
Shkalla - Kërkesa e pronarit - Nevoja - Përjashtimi - Interesat - Shkalla - Fillimi. Në çështjen e qirasë, dëmi sipas nenit 1591 të Kodit Civil duhet të parametrizohet sipas qirasë së rënë dakord dhe, për pasojë, duhet përfshirë gjithashtu përditësimi sipas indekseve të ISTAT-it, nëse parashikohet nga kontrata, pa nevojën e krijimit të vonesës dhe edhe nëse pronari nuk ka bërë një kërkesë të shprehur, dhe, për më tepër, mbi shumat e detyruara përkasin interesat, duke filluar nga skadat e veçanta mujore të zënies.

Analiza e Maksimës

Maksima e cituar në ordinancë ofron pikëpamje të rëndësishme për reflektim. Së pari, fakti që dëmi duhet të parametrizohet sipas qirasë së rënë dakord do të thotë se pronari ka të drejtë të marrë një kompensim që merr parasysh jo vetëm shumën e përcaktuar në kontratë, por edhe çdo ndryshim të mundshëm që rrjedh nga përditësimi i ISTAT-it. Ky aspekt është thelbësor, pasi shpesh palët tendencojnë të harrojnë se përditësimet kontraktuale janë një pjesë përbërëse e rregullave të qiraja.

Së dyti, Gjykata ka përjashtuar nevojën për një kërkesë formale nga ana e pronarit për përditësimin, duke e bërë më të lehtë rikuperimin e shumave të detyruara. Kjo do të thotë se pronari nuk është i detyruar të dërgojë një komunikim specifik për të bërë të njohur të drejtën e tij për përditësim, duke e thjeshtuar ndjeshëm procedurën e kërkesës për kompensim.

Konkluzione

Në përmbledhje, Ordinanca nr. 18318 e vitit 2024 përfaqëson një pikë të rëndësishme referimi për pronarët dhe profesionistët e sektorit. Ajo sqaron se në llogaritjen e dëmeve për kthimin e vonuar të një pasurie, jo vetëm qira duhet të merret parasysh, por edhe përditësimet e parashikuara nga kontrata. Vendimi i Gjykatës së Kasacionit për të mos kërkuar krijimin e vonesës dhe për të njohur të drejtën për interesa është një përfitim tjetër për pronarët, të cilët mund të mbrojnë më mirë të drejtat e tyre në rast të moszbatimit nga ana e qiramarrësit.

Studio Ligjore Bianucci