对2024年第18318号命令的评论：关于租赁延迟归还损害的澄清

2024年7月4日，最高法院发布的第18318号命令在租赁领域提供了重要的澄清，特别是关于由于延迟归还房产而导致的损害的量化。这一判决是在已经丰富的法律判例背景下产生的，但对于法律从业者和房东来说至关重要，因为它为根据租金计算损害设定了明确的标准。

判决的背景

法院审理了一个案件，其中房东由国家律师代表，要求赔偿由于租户未能归还房产而导致的损害。具体来说，核心问题是损害是否仅应根据约定的租金计算，或者是否应包括根据ISTAT指数的任何调整，如租赁合同所规定的。

应得 - 房东的请求 - 必要性 - 排除 - 利息 - 应得 - 计算期。在租赁方面，根据《民法典》第1591条的损害应以约定的租金为基准，因此，如果合同规定，还应包括根据ISTAT指数的调整，无需房东正式请求，此外，应付金额的利息应从每月占用的单个到期日开始计算。

命令中引用的判例提供了重要的反思点。首先，损害应以约定租金为依据，这意味着房东有权获得的赔偿不仅应考虑合同中规定的金额，还应考虑由于ISTAT调整而产生的任何变化。这一点至关重要，因为各方往往倾向于忽视合同更新是租赁法规的组成部分。

其次，法院排除了房东对调整的正式请求的必要性，使得追索应付款项变得更加便利。这意味着房东不必发送具体的通知以主张其调整权利，从而大大简化了赔偿请求的程序。

总之，2024年第18318号命令为房东和行业专业人士提供了一个重要的参考点。它澄清了在计算由于延迟归还房产而导致的损害时，不仅应考虑租金，还应考虑合同中规定的调整。最高法院决定不要求构成逾期和承认利息的权利，为房东提供了进一步的优势，使他们能够在租户不履行合同时更好地维护自己的权利。

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