Comentariu la Ordonanța nr. 18318 din 2024: Clarificări privind Daunele pentru Restituirea Întârziată în Închiriere

Recenta Ordonanță nr. 18318 din 4 iulie 2024, emisă de Curtea de Casație, oferă clarificări importante în materia închirierii, în special în ceea ce privește cuantificarea daunelor pentru restituirea întârziată a imobilului. Această hotărâre se integrează într-un context juridic deja bogat în pronunțări, dar este esențială pentru operatorii din domeniul dreptului și pentru proprietari, deoarece stabilește parametrii clari pentru calculul daunelor în funcție de chirie.

Contextul Hotărârii

Curtea a examinat un caz în care proprietarul, reprezentat de avocatul statului, a solicitat despăgubiri pentru daunele cauzate de ne-restituirea unui imobil de către chiriaș. În special, întrebarea centrală era dacă dauna ar trebui să fie calculată doar pe baza chiriei convenite sau dacă ar trebui să includă și eventuale actualizări conform indicilor ISTAT, așa cum este prevăzut în contractul de închiriere.

  • Curtea a stabilit că dauna ex art. 1591 c.c. trebuie să fie corelată cu chiria convenită.
  • Este necesar să se includă ajustarea ISTAT, dacă este prevăzută în contract, fără ca proprietarul să fie obligat să o solicite formal.
  • dobânzile pentru sumele datorate încep de la fiecare termen lunar de ocupare.
Compensare - Cererea proprietarului - Necesitate - Excludere - Dobânzi - Compensare - Începere. În materie de închiriere, dauna ex art. 1591 c.c. trebuie să fie corelată cu chiria convenită și, prin urmare, trebuie inclusă și actualizarea conform indicilor ISTAT, dacă este prevăzută în contract, fără necesitatea constituirii în întârziere și chiar dacă proprietarul nu a solicitat explicit acest lucru, iar, în plus, pentru sumele datorate se cuvin dobânzi, începând de la fiecare termen lunar de ocupare.

Analiza Maximei

Maxima menționată în ordonanță oferă sugestii semnificative pentru reflecție. În primul rând, faptul că dauna trebuie să fie corelată cu chiria convenită înseamnă că proprietarul are dreptul să primească o despăgubire care să țină cont nu doar de suma stabilită în contract, ci și de eventualele variații cauzate de ajustarea ISTAT. Acest aspect este crucial, deoarece adesea părțile tind să uite că actualizările contractuale sunt parte integrantă a reglementării închirierii.

În al doilea rând, Curtea a exclus necesitatea unei cereri formale din partea proprietarului pentru ajustare, facilitând recuperarea sumelor datorate. Aceasta înseamnă că proprietarul nu este obligat să trimită o comunicare specifică pentru a-și exercita dreptul la ajustare, simplificând semnificativ procedurile de solicitare a despăgubirii.

Concluzii

În concluzie, Ordonanța nr. 18318 din 2024 reprezintă un punct de referință important pentru proprietari și profesioniștii din domeniu. Aceasta clarifică faptul că în calculul daunelor pentru restituirea întârziată a unui imobil trebuie să se considere nu doar chiria, ci și actualizările prevăzute în contract. Decizia Curții de Casație de a nu solicita constituirea în întârziere și de a recunoaște dreptul la dobânzi este un avantaj suplimentar pentru proprietari, care astfel pot să-și protejeze mai bine drepturile în cazul neexecutării obligațiilor de către chiriaș.

Cabinet Avocațial Bianucci