Ordonanța nr. 9195 din 2024: Utilizarea Parțială a Servituții și Semnificația Sa Legală

Recenta ordonanță nr. 9195 din 6 aprilie 2024 a Curții Supreme, prezidată de M. Mocci și cu raportor R. Guida, oferă clarificări importante în materia servituților prediale. În special, Curtea a abordat problema utilizării parțiale a unei servituți și implicațiile sale legale, stabilind că o astfel de utilizare nu duce la stingerea dreptului de servitute, nici măcar dacă este prelungită în timp. Acest principiu este de mare relevanță pentru părțile implicate în dispute legate de servituți și drepturi de trecere.

Contextul Sentinței

În cazul în discuție, Curtea a confirmat o sentință a Curții de Apel din Bologna care a exclus stingerea parțială a unei servituți de trecere, în ciuda restrângerii drumului din partea proprietarului fondului servient. Această restrângere a fost realizată prin instalarea de plante și construirea unei zid. Curtea a afirmat că, deși utilizarea servituții era limitată, dreptul în sine nu putea fi considerat stins.

Maxima Sentinței

Utilizarea parțială a servituții, chiar dacă este prelungită în timp, nu reduce conținutul acesteia în limitele unei utilități mai mici decât cea permisă de titlu, deoarece prin neutilizare poate înceta doar dreptul, în timp ce cantitatea mai mare, care nu a fost utilizată de titularul servituții, nu este un drept, ci o componentă a acestuia, astfel încât aceasta nu este susceptibilă de stingere. (În speța de față, S.C. a confirmat sentința de fond care a exclus stingerea, chiar și parțială, a servituții de trecere din cauza unei restrângeri a drumului utilizat pentru exercitarea acesteia, realizată de proprietarul fondului servient prin amplasarea de plante și edificarea unui zid).

Implicatii Legale și Normative

Această pronunție se bazează pe dispoziții ale Codului Civil italian, în special articolele 1073, 1074 și 1075, care reglementează servituțile. Curtea a clarificat că utilizarea parțială a servituții nu duce la stingerea acesteia, ci mai degrabă la o limitare în exercitarea dreptului, care rămâne totuși valabil și activ. Prin urmare, titularii de servituți trebuie să fie conștienți că eventualele limitări fizice nu pot reduce dreptul lor inițial, cu excepția cazurilor de stingere prin neutilizare prelungită.

  • Servitutea de trecere rămâne validă și în cazul utilizării parțiale.
  • Limitările fizice nu sting dreptul de servitute.
  • Neutilizarea nu determină stingerea dreptului, ci doar o limitare temporară a acestuia.
Cabinet Avocațial Bianucci